公共住房作为保障性住房，具有福利性、商品性、社会性的多重属性。公共什房和商品住宅虽然都能满足人们的居住诉求，提供相应的生存空间，但是两种类型的住房还存在着一定的差别，对于商品住宅，资源的配置由市场机制决定，在商品住宅市场由于办在着信息偏在、交易成本、外部性和竞争不充分，导致住宅市场失灵；公共住房的配置并非由市场机制决定，而是由政府的公共住房政策所决定的。政府提供公共住房最终的目的就是实现“居者合其厚”，保障居民住房消费的公平。公共住房政策是政府干预住房市场的重要手段之一。 不动产的特性，决定了住宅属于完全差异他的产品。当某一区域住宅向场供给不足、需求增加时，区域之外的房地产并不能流动到区域之内参与竞争，区域之内的房地产也不能流动到区域之外参与竞争，因而，房地产企业之间的竞予，属j：区域性的竞争。房地产产品的特性决定广作为什店供加主体的开发商，往往具有较强的市场势力，具有较强的左／巾场价格的能力，能够在高于边际成本的区域进行定价；为了获得较高的垄断利润，相同区位的开发商往往采取价格合谍丁段。因此，国内柯关学者认为，住宅市场呈现出区域性的寡头垄断特扯www.rodjc.com“。在住宅市场，住房的完全差异化和区他的固定，使住宅消费往柞需要较高的信息搜寻成本职醚辽成本，即交易成本，较高的交易成本对住宅市场带来厂摩擦，影响了住宅市场的效率。
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公共住房作为保障性住房，具有福利性、商品性、社会性的多重属性。公共什房和商品住宅虽然都能满足人们的居住诉求，提供相应的生存空间，但是两种类型的住房还存在着一定的差别，对于商品住宅，资源的配置由市场机制决定，在商品住宅市场由于办在着信息偏在、交易成本、外部性和竞争不充分，导致住宅市场失灵；公共住房的配置并非由市场机制决定，而是由政府的公共住房政策所决定的。政府提供公共住房最终的目的就是实现“居者合其厚”，保障居民住房消费的公平。公共住房政策是政府干预住房市场的重要手段之一。
不动产的特性，决定了住宅属于完全差异他的产品。当某一区域住宅向场供给不足、需求增加时，区域之外的房地产并不能流动到区域之内参与竞争，区域之内的房地产也不能流动到区域之外参与竞争，因而，房地产企业之间的竞予，属j：区域性的竞争。房地产产品的特性决定广作为什店供加主体的开发商，往往具有较强的市场势力，具有较强的左／巾场价格的能力，能够在高于边际成本的区域进行定价；为了获得较高的垄断利润，相同区位的开发商往往采取价格合谍丁段。因此，国内柯关学者认为，住宅市场呈现出区域性的寡头垄断特扯www.rodjc.com“。在住宅市场，住房的完全差异化和区他的固定，使住宅消费往柞需要较高的信息搜寻成本职醚辽成本，即交易成本，较高的交易成本对住宅市场带来厂摩擦，影响了住宅市场的效率。