主题：库存“死角”商业写字楼

今年两会，房地产“库存问题”是众多代表、委员的关注焦点，多地政府相继出台了优惠政策，一场声势浩大的“去库存”行动正在全国范围内展开着。可是去库存却存在这样的难题：好卖的房无论有没有“去库存”的政策也能卖得好，而那些库存的“死角”呢？即那些多年卖不出去的大户型产品、那些空置的商业和写字楼怎么办？

我们过去把库存仅仅定义为住宅市场，但如果综合考虑到地方债、地方经济乃至企业的银行贷款等等这些因素，就不难发现其多样性。或者说，我们并不是单一发展住宅才形成了今天的库存问题。目前市场上的一些商业写字楼、大户型产品及部分高价盘，其实同样需要我们关注。

如何解决现阶段的库存“死角”问题？对于商业写字楼的去化手段，万购建议：“对于地方政府来说，只有建立有需求的商业市场，才能消化对应的产品供给。”

万购地产网董事长徐惠表示，“为了解决目前的库存问题，建议地产企业一是加大创新力度，通过产品创新，创造新的供给和新的需求；二是优化改变存量房的使用功能，吸引消费者；三是对销售困难的房屋，可将销售改为租赁，变相清理库存量，也可以将商业用房改用途，如商业改住房，商场、商铺改为办公、酒店，办公、酒店改为公寓，反之亦可。把公建类房屋改为一般类酒店等。”优化供给结构，从源头上改善库存问题同样重要，“优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到克强总理说的‘因城施策’是去库存的核心思路。”

要解决现阶段的库存问题，需要从供给端调整土地资源供应规划入手，将房地产存量与新增土地供应联动，强化土地供应的结构化调整，并完善考核评价及问责机制，确保举措有效落地执行。

万购地产网发现，库存“死角”多发生在供给源头，只有优化供给结构，从去化上放开思路，才能真正解决目前的库存问题。