主题：十运会上将举行开发商跳水大赛？

有人指出过去两三个月内，南京的新盘市场几乎每周都在上演着类似的一幕，成批的上市楼盘开发商们尴尬地发现，他们费尽心思的开盘仪式换来的只是卖掉了寥寥无几的几套房子。


更有一些消极人士指出九月即将过去，众所周知“金九”已经变成“铜九”，“银十”会不会也变成是“铁十”？九月的行情，不用细说大家都已心知肚明了，开发商唯一的希望就寄托在所谓的“银十”了。

供求关系发生逆转


分析人士认为，南京市新建商品房存量目前已超过400万平方米。下半年，存量房还将因大量楼盘上市而增加。随着供求比不断增大，楼市进入"现金为王"时代。
业内人士预测，在目前销售压力加剧的情况下，不排除某些区域会出现大规模的价格战，因为一些开发商已表示"挺不住了"。据了解，像河西目前积压的新建房源有近180万平方米，因此近期这一区域开发商频频出现价格调整动向。率先降价销售"脱身"后，其他开发商在资金压力下，为了摆脱"囚徒困境"，很可能会纷纷跟进。


刚性需求量走低


有人指出河西的大量拆迁，才是河西房屋销售的真正刚性需求。但是又有人提出开发商就是降价也未必能卖掉多少，现在连骑自行车的都有房子了，卖给谁呢?
一旦对于房价的预期是走低的，那么根据中国人一贯的买涨不买跌的原则，刚性需求将很有可能被长时间的隐藏起来。
专家表示，前几年市场上大量非理性的成交已经为市场需求提供了很大的弹性空间。需要买房的，在前两年的大潮中基本都买好了。剩下的就是需求不是特别迫切的。缺少刚性需求量将是开发商跳水主要因素。


价格松动迹象显现


消极人士指出“七剑结盟”证实成为开发商的自娱自乐，就是现在这个市场已经不是开发商能说了算的了。开发商在九月房交会上都花了大手笔，想必元气大伤，持币待购的人越来越多，而手上的房子积压的也越来越多。万达的低价销售已经证明了这一点。


现在的房产销售是越来越不好做了，什么原因？就是没有降价！开发商将在十运会上跳出最美的水花。

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