主题：江苏官员表态小产权转正 全国小产权房伺机回潮

 　江苏省官方关于小产权房有望“转正”的表态，迅速成为全国小产权房的最大“卖点”。但作为我国城镇化程度最高的省份之一，江苏省这一表态所释放出来的积极信号不容忽视。在中央鼓励探索农村集体用地流转与构建城乡统一土地市场的大势驱动之下，小产权房的清理也被当成必做的功课而被正式提到各地方政府的案头上来。
　　
　　2月8日，江苏省国土资源厅副厅长杨维兴在“省两会”上关于小产权房有望“转正”的表态，成为当天的热点话题。杨维兴透露，江苏省正在酝酿一项关于农村建设用地流转的新政策，而针对目前南京乃至江苏省境内存在的集体用地上的住房，其“转正”问题必然会得到解决。
　　
　　“对于目前普遍存在的小产权房，我们不会一刀切地全部拆除，而将根据具体情况有区别地进行清理。同时我们也将加强监管，绝不允许出现新的小产权房项目。”一位江苏省国土资源厅人士对记者表示。
　　
　　作为我国城镇化程度最高的省份，江苏省早在多年前便开始探索小产权房“转正”路径，南京市甚至曾开列过一份小产权房项目的“转正”名单，但始终因为政策的限制而没有实质性突破。随着构建城乡统一的土地市场这一命题逐渐被多方重视，这些建造在集体土地上的小产权房也迎来了新的转机。

 

 被搁置的“转正”名单
　　
　　政府官员对小产权房有望“转正”的表态，给那些长期纠结于“转正”的开发商及购房者们重新带来了希望。
　　
　　早在2003年8月，南京就开出针对小产权房的“封杀令”，明令禁止利用集体土地从事房地产项目的开发，并下发了《关于处置集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》，分在建、已建入住两类对小产权房进行大规模清查。
　　
　　随后，南京相关部门列出了一份“转正”名单，10家小产权楼盘在“补齐手续后可转为大产权房”，其中包括兴都花园、银贡山庄、7彩星城等项目。但2007年以来，中央部委和省级部门对小产权房“转正”问题一直摇摆不定，使得这些位列“转正”名单的小产权楼盘，时至今日仍然没有一家成功“转正”。
　　
　　7彩星城一度被业界认为是南京目前最有希望“转正”的小产权楼盘。该楼盘开发商——江苏安居置业有限公司相关负责人向记者坦言：“集体土地房转正的手续相当复杂”。
　　
　　据他介绍，7彩星城是南京市2003年前集体土地遗留问题项目，经历了“项目立项——用地预审——定界勘测——缴纳土地规费等”多道程序，2007年7月4日正式取得南京市国土资源局新增建设用地指标，项目进入正式商品房前期手续办理阶段，并于2007年7月11日缴纳了1345万元预存征地补偿款。
　　
　　而按照当时设定的“转正”程序，7彩星城还需经过国土部门的土地评估、国有土地必经的挂牌出让阶段后，才能正式为购房者办理“两证”。“我们也是在积极配合政府对违规的小产权房进行纠正，在补办各种手续的时候，确实遇到了很多困难。”上述负责人说。

 　曾“操盘”过多家小产权楼盘的南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为，小产权房办“两证”的难点在于：一是不符合土地利用规划和建筑设计规划等，二是对于符合规划的项目，资金往往是最大问题，因为还需补缴数百万元的土地出让金。
　　
　　“一些年代久远的小产权房项目，其‘转正’所需的资金往往难以收上来。南京市栖霞区曾有两个符合规划的小产权房项目已经按照每平方米600元的标准准备好了补办手续的费用，但遭遇小区居民的抵制。街道办事处也曾动员过住户办理产权证，但没有一户愿出钱办证。”周斌说。
　　
土地流转下的新契机
　　
　　“对于已建小产权房的‘转正’问题，未来将逐步得到解决。”2月8日，杨维兴在“省两会”上面对媒体采访时如此表态。他表示，尽管中央农村工作领导小组办公室一再强调小产权房违法，绝对不允许再建设，但是对于那些已经建成的小产权房，“中央还是更强调保护合法利益”。
　　
　　杨维兴透露，江苏省国土资源厅已经起草了一个关于农村建设用地流转的文件，目前已经递交审议。“一些农村集体用地上的村办厂房用地、农村的仓库用地以及百姓的住房用地，将会逐步实施流转。我们推动农村集体土地流转，但不得用于商品住宅开发。”
　　
　　本报记者获悉，江苏省今年将继续深化农村土地使用制度改革，鼓励开展农民宅基地有偿取得和退出试点，逐步构建城乡统一的土地市场，对依法取得的农村集体建设用地使用权允许通过有形的土地市场，以公开规范的方式进行流转。
　　
　　显然，在探索农村土地流转的命题之下，过去那些建设在集体土地上的小产权房确实迎来了转正的契机。
　　
　　“小产权房大规模出现，已经成为住房市场上的‘怪胎’。不仅让地方减少了大量土地出让金收益，还威胁到耕地保护红线，也暴露出城乡土地二元管理的巨大漏洞，因此需要进一步促进土地制度的改革，逐步构建城乡统一的土地市场。”江苏省社科院院长宋林飞在接受记者采访时说。
　　
　　南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：“不少地方政府纷纷出台了小产权房清理办法，但实践中遇到重重阻力，小产权房清理和处置工作几乎陷入僵局。这次江苏省国土资源厅再次提出小产权房有望‘转正’的问题，可见在中央鼓励农村土地流转的大环境下，政府已经在更宽阔的思路上思考如何解决小产权房的遗留问题了。”

 当心！过度表态注意头通！

 这年头还是小心说话为妙

 这年头还是小心说话为妙

我不相信！小产权房要补交多少钱？这农村土地房子能值多少钱 ？