主题：【验房现场】实地验收挑高公寓楼盘--时代天地广场（附图）

现场验房问题：

进户门内开。。。

 按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。什么才是“有利于逃生”的方向呢？显然，朝内开应该不在这一范围内吧？

 当然，现场这样设计的用意也很容易理解，进户门内开可以节省过道空间的占用，以便可以将公共过道尽量设计的窄一点，多出来的空间可以在别的地方有效利用起来。

 不过，我们还是要提一下，总结几点由于“进户门内开”而产生的一系列问题：

1、当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间;

2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！

 同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！

3、除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！

 为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。

4、最后一点，就是图中所示的问题。如果进户门朝内开，防盗效果将会大打折扣！

 大家可以看图，目前在进户门内开的情况下，锁芯朝外，只要在门外拿张卡片一插基本上就可以轻松打开了，如果进户门朝外开则锁芯方向相反，试问还会存在这样的问题么？

厨房止回阀安装不严。。。

室内未设置给水总阀。。。

 其实，这是一个相当常识性的问题！人人都知道，每家每户房子里都会有一个给水的总阀门，如果哪一天家里爆了水管，我们做的第一件事就是赶紧关总阀。
 
 可是，这里套内竟然没有一个水阀？而对应每家每户的最近的一个阀门安装在楼道中间的“水表井”里。可是，“水表井”是用来放置每家的水表的，也就是除了抄水表的时候“水表井”的门平时基本上都是锁着的（况且现在已经普及远程抄表，都不用上门了。。。），那万一家里水管爆了请问该咋办？万一住的楼层比较高，这时候等到通知了物业再等物业师傅等电梯上来，恐怕家里已经可以游泳了吧？

卫生间地面空鼓。。。

厨房地面空鼓。。

室内无外遮阳设施。。。

 这个问题不再详述了，想要了解相关规定可以参看之前其他楼盘的验房案例！

空调孔不合理。。。

 图中标注一目了然，相信只要稍微留点神都能发现这里的问题。

 不过，在这里却想给大家另一个提醒！

 首先，今天我们验的这套时代天地广场的房子属于挑高的户型，销售合同中注明5.4米层高，这样的户型设计初衷理所当然是为了让业主可以把一层隔成二层来用。不过，现场的情况却是：空调孔设置的位置不偏不倚、不高不矮正好让业主没办法去做隔层。。。这是什么意思？

 再看，如果把一层隔为两层来用，势必楼上下都要安装空调，但是现在只有一处空调室外机位，试问，楼下的空调室外机往什么地方摆？？？

 这样的设计不知道是开发商有意为之还是无意造就的？？？只能说，一般人真的没办法理解。。。

空调室外机位无法放置空调室外机。。。

 这是今天在时代天地验房查出的最后一处严重的设计硬伤！

 在图片中可以看见，原本开发商设计的空调室外机位尺寸算得上是量身定做的，所以一般的空调外机都可以放的进去。可惜如意算盘没打好，最后发现原来忘掉了空调机冷凝水排水的问题，再在原本就不大的机位里另外安排一根下水管进去。

 到了交房的时间，大家高高兴兴打算来收房，不料有好事的业主竟然爬上去量了一下尺寸，目前的空调室外机位居然根本放不进一台空调室外机。。。。

 对于这处硬伤，开发商相关负责人也已经认可，至于怎么样去解决暂时还没能拿出一个方案。

实地验收总结：

 通过今天的验房，对时代天地广场做个并不全面的总结：

 房屋本身质量并不存在多少问题，90% 以上的问题全都出在了设计方面，而牵涉到设计的硬伤可以说想要整改到位的可能性微乎其微。提醒大家，如果碰到类似这样的情况，想要保障自身的权益最可行的方法就只有和开发商商讨赔偿了，想要让开发商整改到完全符合要求目前看来还是很难办到的。