Re:“新供需平衡”下别墅需求无止境——南京财智人群聚首青溪庄园一致看好市场
“新的供需平衡”下别墅需求无止境
石旭升认为，虽然调控让购房需求受到限制，但是南京今年的土地供应量比去年减少了不少，商品房开工建设量也在减少，整个房产市场进入一种“新的供需平衡”。这个观点得到现场嘉宾一致认同。张辉、孙海等指出，别墅产品的稀缺性依然存在。据悉，调控形成的“新供需平衡”下，上海北京等地别墅市场其实已经反弹，比如上海的紫园四月底一天内劲销34套，致使沪上房价攀上3万元大关。
“其实南京不断壮大的财智层和日益萎缩的别墅供应，已经形成强烈反差”孙海认为，03年开始国土局已经禁止审批别墅建设用地，8年来几乎没有再批准别墅供地，别墅产品的供应还会进一步减少。而不久前胡润富豪榜显示，南京有2.4万千万级富翁，1800个亿万富翁。周晓虹也认为，住房在中国之所以会成为上升到政治层面的问题跟财富在短短20、30年中迅速积累和分配不平衡有关。
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新一轮调控下，限购、限贷、税收、加息等一刀切的政策，让别墅市场一度趋冷。不过，5月7日的“南京别墅峰层青溪终极别墅论坛”却传出不一样的声音，南京学者一致认为“限购”等调控政策，对别墅市场其实没有太大的影响，一旦新的供需平衡形成，原本就稀缺的别墅已让会成为高收入阶层寻求别样人生、品味生活的终极置业选择。
“南京别墅峰层青溪终极别墅论坛”活动现场