主题:小便宜大隐患 教你认清小产权房的那些“坑”
- 发表于2017-07-14
怎样辨别小产权房
1.看有无房本,一般很多小产权房屋是没有房产证的。
2.看是不是房屋所有权或者不动产权证,合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
- 发表于2017-07-14
小产权房风险
1.法律效力
小产权房买卖合同的效力一般认定无效,但也区分不同情况。当对于房屋出售给本乡以外的人员,未经有关部门和组织批准,如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应做无效处理。
2、房产转让
小产权房拿不到正式的房产证,所以小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售。
3、政策风险
购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿向产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人既无法取得房屋,又不能及时索回房款。
- 发表于2017-07-14
小产权
- 发表于2017-07-14
但是便宜啊
- 发表于2017-07-14
话说是不是可以住一辈子
- 发表于2017-07-14
不能赠送给子女挺麻烦的
- 发表于2017-07-14
竟然没有本
- 发表于2017-07-14
万一拆迁,赔不赔钱
- 发表于2017-07-14
白马啸,您好!您所发的帖子“小便宜大隐患 教你认清小产权房的那些“坑””已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
最近,老家有个亲戚想买小产权房,独院小宅,没有物业费,价格比商品房有很大优势,但是担心能不能买,会不会有什么风险。然后就科普一番,不知道你有没有同样的困惑,小产权房虽然便宜但是隐患不小。
什么是小产权房
小产权房的产权是“乡产权”、“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权,是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,小产权房不得登记发证。