主题：房产证怎么加名字？套路那么多怎么才最省钱
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发表于2017-10-04
二、房产证加父母、子女等直系亲属的名字
房产证上加直系亲属的名字即将房屋的部分产权（具体比例双方可约定）转移给直系亲属，双方可约定具体的转移方式：赠与或买卖。
①房屋赠与：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。
②房屋买卖：
按照正常的房屋买卖税费标准。
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发表于2017-10-04
三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，一般买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等资料。
①房屋赠与：
非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，增值税同买卖过户标准。
②房屋买卖：
按照二手房买卖流程进行，并交纳相关的个人所得税、增值税和契税等。
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发表于2017-10-04
套路真多
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发表于2017-10-04
真没劲
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发表于2017-10-04
没什么好说的
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发表于2017-10-04
各种税
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发表于2017-10-04
反正就是要钱
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发表于2017-10-04
买个房子都得交税
一、夫妻加名，主要分两种情况
第一种情况：有房无贷
（1）带好三证(结婚证、身份证、不动产权证)正本及复印件。
（2）去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就凭号码去相关窗口办理。
第二种情况：有房有贷
（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。
由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。
虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更。
（2）其他步骤同“有房无贷”。