主题：银十土拍热度减退 成交量同比跌4成

这个银十前期可以说是相当惨淡了，只有零星几个项目开盘拿销许。不过银十的最后一周可不冷清，2次土拍、10余家楼盘推新、20多家楼盘领销许，金九银十也基本收尾。

成交量遭“腰斩”

据南京网上房地产数据显示，2017年10月南京新房仅成交3787套，环比10月（南京楼市新房成交6585套）下降42.49%，惨遭腰斩。这一数据，较2016年同期来看（2016年10月南京新房成交6595套），同比大跌42.58%。

在楼市收紧的大环境下，“金九银十”不复往年风采，市场已经出现了降温态势，并且受限于较严的预售证审批，市场成交出现下滑。这也正说明了，南京楼市调控取得了较为明显的效果。

13盘加推 仅4盘售完

在刚刚收尾的10月，南京共13盘推出4176套房源！集中在江北、城北、江宁、城东、仙林五大板块，其中江北上市楼盘占据多数。

10月推出的楼盘包括江宁的万科和昌金域东方、融侨悦城、碧桂园湖光山色、龙湖新壹城；江北的宝隆时代广场、金象朗诗红树林、弘阳时代中心、大华锦绣华城；城东的新城璞樾和山；仙林的中南山锦花城；城北的中航国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园。

而在这波开盘中，不少楼盘都超千人参与摇号，需求量依旧持续旺盛。不过，值得注意的是，与之前动不动就售罄相比，现在买房人冷静了许多，很多摇到号的幸运儿因为楼层、户型不满意而放弃购买。开盘卖不完的情况也越来越多了。

土拍风向大变 土地市场热度减退

10月25日，8幅地块，成交总价129.05亿元，其中5幅宅地均需现房销售，4幅宅地达到最高限价，需建保障房面积19600平方米。

10月31日，4幅地块，成交总价49.7亿元，4幅地块均未达最高限价！4幅地块均不需竞建保障房，只有城南G59达到现房销售起始价，东山两幅宅地成交楼面价均低于东山地王价格。可以说是地价降了，土地市场热度下降！

江宁、栖霞、浦口成交量跻身前三

纵观10月各区域成交量，江宁、栖霞、浦口因有大批量房源入市加推，成功跻身前三甲。玄武、建邺同病相怜，区域内楼盘毫无动静，成交认购数据相对较低。

TOP10榜单 半数因公寓销售上榜

在10月单个楼盘销售榜单中，江宁的中骏六号街区位居榜首，上传了535套数据；位居第二位的是河西的佳兆业城市广场，上传了461套数据，不过都是车位数据；第三位是江宁的龙湖新壹城，上传了438套数据。

TOP10榜单中，中骏六号街区、龙湖新壹城、溧水万达广场、弘阳时代中心、保利堂悦翡翠公馆都是公寓房源，可见榜单中半数都是公寓销售数据上榜。

“旺季”不旺，这样“冷淡”的行情是否会持续下去呢？十九大再次坚定了“房住不炒”的概念，因此，未来一年内南京楼市还将在调控的模式下，呈现供给量适度增长，需求量保持较大基数的情况下，会出现一个相对平稳态势。高热已经不可预期，向冷的预期也不太可能出现。体现一个以“稳”为主的市场行情。

市场不好显而易见

我觉得目前应该先看看市场变化

不必急于购房

我不这么认为

房子从来就没有降价过

房子从来就没有降价过

该买还是得买

我觉得最重要的还是有没有钱

有钱啥都能买