主题：南京二手房成交基本触底 刚需是否继续观望？
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发表于2017-12-05
鼓楼成交量反超江北
南京各区中，江宁成交依旧领先其他区域位列第一，上周成交428套。鼓楼上周成交226套成功反超江北。近期教育房走俏，鼓楼作为南京教育资源最丰富的区域，买得好也不足为奇。
房源选择体现刚需是主流
11月南京人购房过程中，3居室和2居室是最受青睐的主力户型，200万以下房源被查看的频率最高，50-90平房源买的人最多。
从上述南京人对房源的偏好可以看出，低价小户型最受欢迎，这是明显的刚需购房特征，刚需族目前依旧是南京购房群体中的主流。
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发表于2017-12-05
刚需购房是否继续观望？
对于刚需来说，目前比较关心的就是贷款利率上调后购房成本增加的问题，这也是不少刚需选择等一等再买房的原因。从信贷利率变化规律来看，一般涨落有致，因此利率下调可期，等信贷政策变化再买也无不可。但必须考虑目前南京的楼市深受一系列调控政策影响，虽然就目前来看，政策“解除”可能性不大。不过，一旦政策“解除”，对刚需购房将十分不利，房价进一步上涨、房源被投资性购房抢夺等都是可以预见的。
因此，观望一段时间后再购房并无不可，然而必须要把我好时间的分寸，不可迁延太久。另外，对住房需求表强烈的购房者来说，就没有继续等待的必要，该买就买。
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发表于2017-12-05
二手房市场低迷
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发表于2017-12-05
新房二手房对比强烈
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发表于2017-12-05
没降价
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发表于2017-12-05
湾湾玉龙，您好！您所发的帖子“南京二手房成交基本触底 刚需是否继续观望？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-12-05
二手房市场低迷，也没降价啊
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发表于2017-12-05
依旧比新房贵
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发表于2017-12-05
看不懂楼市
据房天下数据研究中心统计显示，上周南京二手房成交量略有下降，总成交量1370套，环比降幅6.42%。稍有起色的市场成交再次回归基本状态：二手成交情况保持略有起伏的平稳趋势。
对此，房天下数据分析师芮琴琴认为，在目前“限购”政策下，二手房市场成交量稳定在千套之上，并未继续减量，表明了市场在调控后的真实需求。南京一二手房价格倒挂现象甚多，受前期房价上涨刺激，二手房业主不愿降价销售，而新房因限价政策，价格反而较低，二手房客源有向新房转化的倾向。