该房屋位于鼓楼区山阴路小区，1995年建成，是标准的城中“老破小”，一室一厅一卫（户型图如下）。
建筑面积只有37.6平方米，总价却高达350万。只因其中有一决定性要素：该小区配备力学小学学区。
提起力学小学，相信大家对这块南京教育界的金字招牌都不会陌生。在南京，考察小学的教育质量，“考南外”几乎占了相当的权重。在各名校的排名依据中，一般以南外小升初成绩作为硬指标。
而力学小学，在此项竞争中表现亮眼，常年作为南外大户，自然备受家长们的青睐。此外，该房产还同时对应了南京优质高中——二十九中学区，是一所不可多得的双学区教育地产。而二十九中教育集团在南京，同样是声名在外。
这里为大家科普一下“双学区”的概念：即包含了小学学区和初中学区的房子，累计9年时间。对比学区内只有小学或只有初中的单学区，双学区换手率低、更为稀缺、价格较高，同时性价比也更高，入手一套，能一站式解决孩子上学问题。
以同一小区的房屋作为参照，10万元/平方米的单价，对比8万元/平方米的均价虽然偏高，但由于该房屋总面积较小，与小区其他房源动辄四五百万的总价比起来，350万的购房成本可以说还是偏低的。
总的说来，优质的教育资源和较低的总价赋予了该房屋十足的市场竞争力，高成交单价自然也不足为奇。那么，在二手房市场遇冷的当下，为什么只有教育地产依然坚挺、倍受购房者追捧？
1.教育体制当道
当前我国公立教育体制决定了：在义务教育阶段，全面实行免试就近入学。想要上重点小学/初中，就需要拥有所在片区的住宅(或无限期使用权的老公房)。
2.教育资源稀缺
以文中的山阴路小区为例，在南京，享受同等级别教育资源的双学区小区，约有70个，而市场上的二手房小区约有4000个，占总数的2%都不到。物以稀为贵，在卖方市场下，教育地产的价格自然不断走高。
3.二胎政策助力
二胎政策在2016年1月1日发布，按准备半年，怀胎十月算，真正的二胎人口高峰在2017-2019年。对于已经拥有学区房的家长，虽然不会重新购置，但是会因为孩子上学，延缓自己房子的上市时间，变相减少了市场上活跃的房源。
4.圈层观念使然
于孩子：中国人自古重视教育，古有“孟母三迁”的故事，现有重金购买教育地产的风潮，都是为了给孩子营造一个良好的学习氛围；
于自身：有教育地产傍身的邻里，自然身价不低，有机会也可以发展成自己人脉圈的一份子。
所以，同时拥有优质的小学+初中学区，那可以说是不可多得的教育地产了，这样的小区都有哪些呢？以南京公认的五所优秀小学为例：
拉萨路小学+二十九中
【学区范围】广州路（单号：159-215号，双号：192-298号）、怡景花园、峨嵋岭、永庆村、百步坡、北校尉营、汉中路（双号：140-280号）、牌楼巷、拉萨路。
【双学区房小区】怡景花园，永庆村小区，峨嵋岭十九号小区，峨嵋岭小区，广州路小区，金鹏大厦，广州路264号，广州路258号，广州路228号，拉萨路小区，紫府铭居，金鼎湾今朝天下，国华大厦，北校尉营小区，百步坡小区，五台山庄，广州路215-2号，广州路252号-270号，汉中路140号，永庆巷等。
力学小学+二十九中
【学区范围】匡芦新村、匡芦路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路（123号-底（单号），96号-底（双号）、汉口西路（74号-底）、扬州路、北冬瓜市、西康路（1-5号（单号），2-38号（双号））、培德里。
【双学区房小区】西康路3号，山阴路小区，汉口西路小区，剑阁路小区，仙霞路小区，西康路小区，虎丘路小区，宁海路小区，石钟路小区，匡庐路小区，仙霞公寓，匡庐花园，扬州路小区，培德里，北冬瓜市小区，南师大校园大西山，匡庐新村，汉口西路200号 ，南京师范大学小区，河海大厦，南师大校园小西山等。
琅琊路小学+二十九中
【学区范围】琅琊路、北京西路（单号：19—69号、包括69号—1；双号：34—70号、包括70号—1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1—9号、9号-1；双号：2—18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号—底；单号：23号—底）、西康路（单号：7—33号；双号：40—52号）。
【双学区房小区】天目路小区，西康路小区，苏宁华瑰园，钱塘路小区，玉泉路小区，北京西路小区，牯岭路，北京西路民国别墅，颐和路小区等。
银城小学+金陵汇文
【学区范围】聚福园、银城花园、闽江路8号香榭里、闽江路18号瑞园、银城街单号、雅瑰园、湘江路7号百步滨江、湘江路18号、湘江路30号、清凉门大街291号辰龙绿苑、清凉门大街296号苏宁馨瑰园、清凉门大街298号、锦江路68号、锦江路77号辰龙绿苑、锦江路99号锦一方。长江之家、天玺国际、育才公寓。江东北路111号东宝大厦、江东北路121号辰龙广场、江东北路193号、江东北路195号、江东北路197号、江东北路209号永嘉年华、江东北路269号华茂大厦、江东北路330号金舟花园、东宝路2号聚锦园、东宝路6号东宝花园、东宝路8号时代天地广场、东宝路88号正大滨江瑞景家园、东宝路以北。
【双学区房小区】聚福园、苏宁雅瑰园、长江之家、银城花园、香榭里花园、长阳花园。
金陵汇文小学+金陵汇文中学
【学区范围】世纪花园，清河一村，清河二村，嘉景园，乾和福邸，望江新寓，临江新寓，天水滨江，锦江花苑，政院新寓，江东北路91-109号。
【双学区房小区】清河新寓（一至二村），金陵世纪花园，邮政世纪花园，锦江花苑，天水滨江花园，乾和福邸，临江新寓，典雅大厦，世纪之星，东宝嘉景苑，望江新寓，鸿都大厦，典雅居大厦，江东北路109号。
如果说，二手房是反应楼市的的温度计，毫无疑问，近期的南京二手房市场已然是一片寒冬：二手交易量经持续5个月处在低位，11月仅有5200套的成交量，基本回落到今年初的水平。
就在这样恶劣的市场环境下，南京一套二手房横空出世，日前以100506元/㎡的成交单价高调出售。