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主题:紧急求助:购买开发商已经办了产权的自管房,有没有风险?

发表于2015-11-24

 

看中了一套尾房,开发商已经办过房产证了,属于自管房。

请问:

1.购买这个房子有没有什么风险?

2.如何确认房子没有被抵押或冻结?我问过房产交易中心了,我个人去是查不到该房字的抵押情况的。开发商又不肯陪我去房产中心查询。这种情况怎么办?有人说只要开发商能打印出“现房销售合同”就说明产权没问题,是这样吗?

谢谢!

发表于2015-11-24

你这里所指的“自管房”是开发商将一定时期内没有售完的房产,开发商将权办到自己名下,即产权人是开发商。 购买该类房产时,直接办理过户登记就可以。    

购买自管房,如果向银行申请贷款(按揭),银行会要求缴纳维修基金,所以在办理登记手续时必须同时缴纳房屋维修基金。房子如果不是按揭一般不要求先缴维修基金。   

 开发商办理自管产的房产证时,已经由房产测绘机构对房产进行了测绘,因此购买者办理房产证时不需要再次测绘,所购买的面积就是测绘过的的面积。    

自管房是开发商没有没掉的房子,所以购买该类房产之前,要多次去实地考察,看是否存在质量或环境等不利因素。

发表于2015-11-24
引用:房天下长老在2015-11-24 17:55:39写道:
2楼

你这里所指的“自管房”是开发商将一定时期内没有售完的房产,开发商将所有权办到自己名下,即产权人是开发商。 购买该类房产时,直接办理过户登记就可以。      购买自管房,如果向银行申请贷款(按揭),银行会要求缴纳维修基金,所以在办理登记手续时必须同时缴纳房屋维修基金。房子如果不是按揭一般不要求先缴维修基金。      开....

 长老,如何确认房子没有被抵押或冻结?我问过房产交易中心了,我个人去是查不到该房字的抵押情况的。开发商又不肯陪我去房产中心查询。这种情况怎么办?有人说只要开发商能打印出“现房销售合同”就说明产权没问题,是这样吗?

发表于2015-11-26

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zhangxue2324

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