主题：黄安永：住房问题关乎民生人权

古伊：南京最近的房价涨的很厉害，尤其是高端住宅涨幅更大，黄老师，您怎么看？

黄安永：现在房价上涨很厉害，这是全球的问题，大家很关注，中国的房价上涨那么快，特别是高端住宅，这是有道理的，国家是为了解决土地问题这一不可多得的资源而采取了一些措施，其中有一些如70/90政策等，目前基本上70/90的条例大家都接受了。

房地产现在谈90平方米的概念，若干年以后更新的产品还会出来，这样的产品是没有可持续发展性的。我认为高端是人为下的定义，说白了老百姓能承受以外的就不要分得那么仔细。太原的煤老板到北京抢的就是高档的住宅楼，而不是别墅，所以这是一个心态问题。 

 古伊：到底什么可以定位为高端住宅。  

黄安永：我认为所谓的高端别墅就是人们的舒适度上与众不同，是在舒适度上区别，而不是别墅不别墅，舒适度上有一点就是私密性，当然别墅的私密性好一些，但是有的人还嫌私密性危险。我就不解释什么是高端了。

一旦中国的经济进入了世界的板块，中国的资本与世界结合，哪里有升值，哪里能产生效益，哪里资本就能进入，能不能进来是我们国家设置了很多的限制，我知道的南京有很多外资想进来，只不过南京人考虑的问题和西方人不一样，美国的资本、德国的资本都已经进来了。说明资本进来主要是你允许运作。还有开发商的容量，各地的特点不一样，背景不一样，人们接受的程度不一样，带来了资本容忍度的不同。各种的想法是不一样的。

 

古伊：中西方的观点的确不同，但实际上目的都是一样的，都是想获利，只是对获利的模式有不同的理解。很多国外的资本喜欢收购高档物业，住宅中也偏爱高档公寓和别墅，南京这几年别墅市场的发展势头也很强劲。针对南京别墅市场较火的局面，您怎么看？南京有那么大的别墅需求吗?

黄安永：现在我们南京的别墅是还债的概念，江北有一个盘马上开268套，已经全部有主了，其实他已经蓄水很久，主要是给一些老领导等。我们就不能把他看做市场的行情，而只能看做市场的特例。

那么下一波呢。在哪里？一是看客户群体，二是看国家的政策，老百姓关注的是国泰平安，但是现在过多的拉开了两极分化，社会是不稳定的，社会的稳定是政府的第一要素，所以我经常讲政府想的问题比开发商更远，中国的市场经济和西方的市场经济不同，中国的行政干预力度很强。我们国家为什么迟迟不出台文件，一系列政策都可能出来，现在所有的政策都是在消费的环节中，对生产者来说还留有很多的空间，政府还没有去做。所以很多开发商不光要追求利润也要有社会的责任，要回报社会，要做一些力所能及的事情。

钱你是要赚的，赚到一定的程度钱就是数字概念，再多的钱、再多的量，你是一个人一天只能吃三顿饭，房子再多晚上只睡一张床一间房。我的意思是唤起开发商的社会责任。对政府来讲不要以价格来盘算开发商，中国的房价上去了政府的土地出让有问题，政府要钱这话只讲了一半，另外一半是开发商的责任。
我两年前就讲过，现在我们的房价问题，第一是因为政府看见了房子好卖，所以土地出让费有所加大，但是房价中土地出让不是占80％的，还是有很大的空间的。政府是拿了一点钱，但是政府拿的钱大量是投入基础设施了。但是开发商拿那么贵的地并不是现有的房价，而是一个预期的房价，在那个空间中有一定的利润。就象当初万科在二道埂子拿地一样，一下子河西的房价带起来了。

所以房价高不要怪政府，这是相辅相成的。开发商是很聪明的，最低的房价和最高的房价你都不要看。我们政府要做的是制定游戏规则，对于这些高端的物品怎么去收税，这些税收来自于何方，怎么去管理。但是有一条一定要牢记，土地是不可多得，一定要有可持续发展的观念，不能把后代的土地都用光。土地可容乃的人口是有一定限度的。不要忘了房子是衣食住行的必要条件，因此政府要做的是关注老百姓生存问题，对房子就要有关注度，要有很重要的执行力度。

民生人权的问题是房子另外一个要素的标志，所有的世界各国对弱势群体要有住房保障。只要做好高档的控制和低档的保障，那么社会是平稳的，高档和低档又怎么划分呢，这就带来了政府在政策上有一些为难。但是我想随着社会的发展，有一些问题已经解决了。比如最近的利好消息，今年下半年所有的公款消费不再有现金流，财政支出就透明了。

 

这一类的事情只要我们重视，认真研究，这些问题都能解决。现在的高档房子火了我们就要搞清楚什么人买，怎么买，买了之后怎么用，这些事情搞清楚了，政策就好定了。当然现在也有不正常现象，以前说是股市火了房市就冷了。但是现在股市那么火楼市反而没有冷。什么事都是相辅相成的。最近有一个人告诉我把股市赚来的钱买房子，房地产作为不动资产可以保本，多的钱在玩股票。 

 古伊：股市涨到4000多点，很多人不放心，存银行也不划算，他就会选择投资高端住宅。  

黄安永：中国的一些高档住宅可能不太好卖。  古伊：但是现在有很多人投资高档住宅。  黄安永：可能他们不能吃透国家的一些政策。我和政府的接触很多，今天我对政府不发表意见。我只想说，通过房地产整合各种资源，进行有序的发展，开发商要提高自身的社会责任感。 

古伊：谢谢黄老师。