主题：侵犯小区业主权益

乔迁新居“金地·格林小城”没有多久的田先生最近有些烦——小区美茵物业管理处要与他签订一份“车辆停泊服务协议”，几经索要也看不到齐备的收费依据。 


田先生向记者诉说，该协议关于业主车辆停泊费用规定：每辆小轿车每月停车费为135元，其中场地使用费63元，车辆停泊服务费72元。协议对“停泊服务费”解释很清楚：是指在指定的停车场地内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，并注明是根据市有关部门有关文件规定收的；但对收取“场地使用费”的依据却只字未提。田先生等业主多次找到物管处，要求对方出示收取该费用的依据，对方一会儿说为填补物业管理费用不足的亏空，一会儿说已向市物价部门做了备案。众业主要求看看“备案”材料，遭到物管处拒绝。


田先生质疑：室外停车场地产权属小区全体业主共有，不是开发商的，开发商凭什么收费，又凭什么定价呢？


昨日上午，记者找到位于洪山区书城路的该小区美茵物业管理处，有关工作人员介绍，小区2004年底交房，划分为美茵、莱茵、梦茵3个区，现在仅美茵区有物业管理，该区有住户1400多户。美茵物业管理处刘主任只承认室外停车场地产权属小区业主所有，但对收取“场地使用费”并自定价格的依据支支吾吾始终未作明确说明。


市物价局房产价格管理处有关人士介绍，小区停车费由车辆停泊服务费和场地租金两部分相加组成，其中停泊服务费实行政府指导价——小轿车室内每辆80元/月，室外60元/月，上浮幅度一般不超过20%。而场地租金收多少应当是“产权人说了算”。


2005年7月，省物价局下发的《关于物业收费管理有关问题的通知》第二条明确规定：“地下停车场的产权是开发商的，租金标准由开发商确定，可委托物业公司代收；室外场地的产权是业主的，可根据业主委员会的意见制定租金，委托物业公司代收。”