主题：南京土地市场降温 8幅地块5幅以底价成交

?今天，南京首场土地网络拍卖正式开始，亮相的五幅地块中，有四幅地块是商业地块，因此，仅有的一幅江宁正方新城的住宅用地，吸引了不少开发商争抢。原本以为网络拍卖少了现场厮杀的氛围，能让开发商们变冷静，可不到半个小时，竞价182轮，地块超过了最高限价，停止拍卖。

【正方新城地块182轮突破最高限价】

上午九点半，南京土地网络拍卖正式开始，位于城中太平南路、河西、高新区以及湖南路商业圈的商业住宅地块，陆续进行网络拍卖。

十点十分开始，位于江宁正方新城的纯住宅地块开始竞价，根据竞价号推算，至少有9家开发商实际参与争夺，4分钟左右加价60轮，竞拍到150轮时，国土局网站出现G44地块现房销售待确认的字样，此时楼面地价达到11632元每平米。182轮时竞价达到了最高限价31亿五千万，楼面价冲破12947元/平米的最高限价，信息显示待摇号字样。

这幅地块占地面积超过十万方，靠近S1号线正方中路站，地块仍是荒芜一片，内部杂草丛生，有些区域甚至被种上了庄稼，不过整体看来较为平整。

【正方新城共2家房企 预售房源房价达两万二】

记者了解到，目前正方新城区域共有两家楼盘，其中一家楼盘已经全部售罄，另一家楼盘将在本月底进行首次公开销售，精装房售价在两万二，而这次地块熔断的楼面价达到一万三，开发商表示两万二的销售价很有信心。

记者首先来到了正方新城板块内，前期的主力楼盘银城蓝溪郡，这家楼盘从2015年初开始销售，目前楼盘已经收官，价格也是一路见长。

楼盘销售人员说，当初他们拿下这块地的时候，地价大概是四千多，最初开盘的销售价格是在9800左右，前段时间高层房子销售价格是一万七千五的均价，前来购房的客户有自住的，也有投资客。

除此之外，还有一家纯新盘即将公开销售，销售价格也是达到了板块新高。销售人员表示，预计月底开盘的售价会在两万二左右。

今天在售楼处现场，记者遇到了两位投资客。他们认为，这里目前的房价还算是比较低，将来肯定会上涨的。

正方新城的房价从一年前的万元左右飙升至两万多，曾经的南京房价洼地又少了一块。楼面价向每平米靠一万三靠拢，再加上投资的加入，刚需客们很受伤。

资深地产评论员尹霄飞认为，地价攀高不断地助长南京房价的上涨，甚至造成很多市民购房的恐慌心理。南京出台了很多的细则，比如要采取不同的配建条件，或者是现房销售的附加条件；主要目的还是为了遏制高地价的产生。

按照规则，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价，同时该地块所建商品住房必须现房销售。正方新城的这幅地块得主将在23号通过摇号产生。