主题：关于新旧物业公司的相关情况的汇报
- 发表于2009-06-09
一、开发商为何支持业委会招聘新的物业公司？
答：主要原因是根据开发商与天安物业签订的前期物业管理合同，每个月开发商要补给天安物业两万多元的亏损，新的公司则没有这个问题。另外，天安物业服务品质几年来逐年下降，老业主日益不满对开发商造成社会压力。
同时，根据相关规定，开发商有义务协助成立小区业委会并支持其工作，开发商在整个小区封园（本年３月份，我们拿房时间）后五年内撤场，之前有义务对小区道路、设备改造等大修工程相应拨款。
二、天安物业为何撤出本小区？
答：据主要原因是
1. 根据开发商与天安物业签订的前期物业管理合同，小区业委会成立则合同自然中止。
2. 小区业委会成立后，开发商不再拨付亏损补助。
3. 小区业委会要求天安物业根据法律规定将停车场、广告等创收收入的70%转入小区维修基金，其失去了主要的利润来源，并要求对其进行财务审计。
4. 天安物业服务品质几年来逐年下降，老业主日益不满（一期业主感受强烈），担心降低小区品质与物业价值，老业主与天安物业的冲突逐渐增多。
5. 许多物业公司是专门做前期物业的，旱涝保收，利润可观，且没有业委会的监管（不是与业委会签订的物管合同，而是与开发商签订的）。
事实上，经过会计测算，加上停车位或其它收益（其中利润的70%应该归全体业主），天安物业所收物业费多层已经超过0.68元，小高层已经超过0.68元。
三、新物业招聘的进展如何？
通过在报纸（扬子４月5,7,9；快报6,8,10）和在网络平台（物业招标网、西祠胡同等近１０个网站）上发布公告，最终报名7家，但广东两家很快宣布退出，还有一家没有交招标保证金。最后有四家入围，选出三家征求大家意见。
由于青和是一级资质，并敢于拿出20万作为物业管理保证金，且承诺每年拿出10万投入小区文化建设，暗访成绩也最好，因此评标专家组与业委会都倾向于它（评标专家组与监督组都有小区的普通业主作为成员）。但由于对三家标书中的利润计算公式与维修规模的界定（大、中、小修，规模不同，物业公司的投入不同）尚有疑问，故6月3日业委会深夜开会决定发函给他们，请他们澄清了有关疑问。
经过业委会连续两个晚上（6月6日和7日）开会讨论到深夜，进一步比较后，已经于6月8日在小区各门口公告栏公布最终中标结果－－－选择青和物业。最近几天将由双方谈判合同文本细节，无疑议后签订物业管理合同，并将在房管局与社区的监督之下进行交接。
青和的方案中物业费是0.6（多层）和 0.9元（高层）每平方。
四、我们业主要注意什么？
１．收好我们收房时的物业费收据，那是半年的，要么近期退给我们，要么转给青和。
２．正在酝酿新物业进场后实施封闭式管理，用卡出入小区，并封上二三个门（现有七个门和一个小口），南面留一个中门，或者再加上一个专用汽车通道（待定）。
３．我们两楼的自行车棚和楼顶晾衣架将在新物业进场后综合规划进行。
４．正在对天安物业进行审计，并将要他们将原来创收的收益中归业主所有的部分交还给业委会。