送别了2016，迎来了2017，在这个春天，楼市的确有点“春寒料峭”。
先是“首套房利率普遍上调至9折或基准利率”；
而后是“二套房贷款年限缩短至25年”；
再就是近来“银行鼓励购房者提前还款”。
虽然这些主要是商业银行的市场行为，但这些“态度”性的动向，已经在告诉我们一件事：买房已经不那么容易了。
特别是银行鼓励购房者提前还款这条消息，的确让我们有点措手不及。看看我们的借款合同吧，购房者如果要选择提前还款，基本上都是要承当一定金额的罚息。而现在银行竟然鼓励我们早点还款。之所以这么做，其实道理也很简单，对于银行来说，房贷已经不是最赚钱的业务了，早点收回资金用于更赚钱的业务。
据了解，目前银行鼓励那些首套房的贷款，这些贷款主要发放于2016年以前，有的利率折扣达到了7折。按照现在的标准，7折利率是3.43%，而很多银行5年期存款利率都已经超5%，7折利率的房贷已经是亏本的生意。
贷款不容易，买房难上加难
再来看看1月份的信贷数据，M1与M2的剪刀差只有3.2%，与去年同期相差甚大。这表明了资金正逐渐改变流向，以往房地产是主要流向，而现在，资金已经逐渐向实体流入。看看近期的股票吧，有色金属、基建相关的股票表现相当出色。
在贷款方面，一月份居民中长期贷款为6293亿元，去年12月份为7791亿元，环比下跌19.22%。占总信贷比例也大幅萎缩。新增房贷的回落既有1月份市场处于传统淡季的因素，更重要的是市场整体理性。
一方面，信贷对刚需的支持力度也在逐步收窄，虽然数据显示刚需置业意愿在增加，但一套房子的价格并不便宜，意愿难以转化为行动；
另一方面，投资买房的信心也在下降，交银数据显示多套房的持有者们买房意愿下降了16个百分点。而就整体房地产名义增长来看，万科谭华杰参考未来中长期GDP走势，给出的数据是每年上涨2%-7%左右。
也就是说，我们承认楼市仍会继续走高，但高高的门槛和不多的利润空间告诉我们：买房已经不易，靠买房实现财富跨越式增长更是不现实。
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送别了2016，迎来了2017，在这个春天，楼市的确有点“春寒料峭”。
先是“首套房利率普遍上调至9折或基准利率”；
而后是“二套房贷款年限缩短至25年”；
再就是近来“银行鼓励购房者提前还款”。
虽然这些主要是商业银行的市场行为，但这些“态度”性的动向，已经在告诉我们一件事：买房已经不那么容易了。
特别是银行鼓励购房者提前还款这条消息，的确让我们有点措手不及。看看我们的借款合同吧，购房者如果要选择提前还款，基本上都是要承当一定金额的罚息。而现在银行竟然鼓励我们早点还款。之所以这么做，其实道理也很简单，对于银行来说，房贷已经不是最赚钱的业务了，早点收回资金用于更赚钱的业务。
据了解，目前银行鼓励那些首套房的贷款，这些贷款主要发放于2016年以前，有的利率折扣达到了7折。按照现在的标准，7折利率是3.43%，而很多银行5年期存款利率都已经超5%，7折利率的房贷已经是亏本的生意。
贷款不容易，买房难上加难
再来看看1月份的信贷数据，M1与M2的剪刀差只有3.2%，与去年同期相差甚大。这表明了资金正逐渐改变流向，以往房地产是主要流向，而现在，资金已经逐渐向实体流入。看看近期的股票吧，有色金属、基建相关的股票表现相当出色。
在贷款方面，一月份居民中长期贷款为6293亿元，去年12月份为7791亿元，环比下跌19.22%。占总信贷比例也大幅萎缩。新增房贷的回落既有1月份市场处于传统淡季的因素，更重要的是市场整体理性。
一方面，信贷对刚需的支持力度也在逐步收窄，虽然数据显示刚需置业意愿在增加，但一套房子的价格并不便宜，意愿难以转化为行动；
另一方面，投资买房的信心也在下降，交银数据显示多套房的持有者们买房意愿下降了16个百分点。而就整体房地产名义增长来看，万科谭华杰参考未来中长期GDP走势，给出的数据是每年上涨2%-7%左右。
也就是说，我们承认楼市仍会继续走高，但高高的门槛和不多的利润空间告诉我们：买房已经不易，靠买房实现财富跨越式增长更是不现实。
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