主题：转贴：直击：业主获赔204万元 开发商为不诚信买单

今天——2006年7月4日对于城南某小区95位业主来说，是一个不平凡的日子，就在今天，他们近一年的艰辛维权终于尘埃落定，拿到了赔偿款；而今天对于开发该小区的开发商而言，同样是难以忘记的一天，他们最终用金钱来为自己的不诚信买单。今天上午，本站记者在雨花台区人民法院独家见证了这一时刻。

     上午9点，雨花台区人民法院第一法庭已经聚集了很多业主，大家带着判决书、房屋契约等相关材料耐心地在座位上等待法官叫到自己的名字，领取赔偿款。开发企业的相关负责人没有到场，只有两位填写票据的会计准时到庭。

开发商为不诚信行为买单204万元

     等待拿赔偿款前，该庭张庭长宣布，此次业主们共获赔204万元，以现金支票的方式支付。在等待中，业主朱政（化名）告诉记者，他于2004年5月7日购买了该小区3幢一套房，建筑面积为122平米，总房价为44.19万元，当时约定2005年6月10交房，但6月8日却收到了开发公司的致歉函，告知房屋将延期交付，并按合同中约定的万分之三支付逾期违约金，6月17日又通知于6月25日办理入住手续。6月25日，朱政和其他业主到现场后才发现房屋根本不符合交付条件，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》也没能当场出示。同时，他们还发现进户门只是防火门，而不是合同中约定的防火防盗复合门。在与开发公司就解决办法协商未果的情况下，他和其他业主走上了依法维权的道路，要求开发商支付逾期交房的违约金和进户门的赔偿款。

     2006年1月20日，雨花台区人民法院作出了一审判决，基本支持了业主们的诉讼请求。开发商的上诉最终也被驳回。“这条维权之路走的太艰辛了。”朱政告诉记者，最终，他获赔违约金19796元，进户门赔偿款1000元，扣除律师费、诉讼费，拿到手的赔偿款有17000元。“我是外地人，毕业后留在了南京，一直是在外租房，一个月的租金就要1000元。这套房是用来结婚的，为了这次官司，我又多租了一年的房子，将我们的婚期也往后推迟了。单从经济利益上计算，我们其实并没有得到什么好处，但我们的坚持维护了大家的合法权益，再苦再难都值得！”在现场，记者了解到，很多业主和朱政持有同样的态度，维权之路上他们互相鼓励，才能一直走到胜诉的今天。

第二批集体起诉业主已有150位

     在现场，记者也遇到了好几位没有参与诉讼的业主，他们都是前来向胜诉的业主们取经的。一位高女士告诉记者，她和老公是2004年6月买的房子，同样被通知2005年6月10日收房，当时没有看到《备案表》，就拒绝收房，同年11月8日《备案表》下来后，开发商并没有立即通知收房，而是到2006年2月才下达了第二次收房通知。尽管已经入住了，但现在他们也想拿起法律武器为自己讨个说法。

     还有一些业主表示，他们在收房时根本不知道还有《备案表》，开发商更是只字未提，这些业主是在不知情的情况下收了房，现在想起来，有种被骗的感觉。现在与开发商交涉，也没有任何说法。“不管怎样，我们也要讨个公道。”

    “一定要坚持，坚持到底就是胜利！”维权小组的成员代表被团团围住，他们在介绍胜诉心得时，对即将走上漫漫维权之路的邻居们这样打气。据悉，第二批准备集体上诉的业主已经多达150位。

开发企业对败诉之案不发一言

     下午，记者辗转联系上开发商的负责人，她对已经败诉的案子不愿多谈一句。当记者问及对还没有起诉的业主，会如何解决逾期交房一事和如何承担进户门的相关责任，她表示公司领导层的意向是将按照已经结案的法院判决来对照执行，现在也在进行开会讨论。至于业主们反映公司不予解决的说法，可能是答复者还不清楚情况。

无品牌意识的开发企业必惨遭淘汰

     事后，记者就此案对南京网尚房地产研究机构副主任邢炜进行了专访。邢主任表示，明智、诚信的开发企业在知晓自己的行为已经错了以后，应该主动改正，而不是能拖就拖，能赖则赖。“目前房地产市场还属于卖方市场，买房人说话和选择的余地本身就很小。这就出现了一些开发企业目光短浅，只着眼于眼前短时的效益，没有企业可持续发展的意识，不注意品牌维护。但房地产市场在发展，一旦到了买卖双方市场供需平衡后，买方选择面大了，如此不注重品牌维护的开发企业肯定会被市场所淘汰。”而对于处在弱势地位的业主，邢主任表示，对于如此不诚信的开发企业，业主们正确的做法就是要勇敢地拿起法律武器，只有这样才能捍卫自己的合法权益。