主题：河西江宁迎来百万平米城市综合体

随着近期华润置地确定将在江宁科学园建设以华润欢乐颂为核心的商业综合体项目，加上金鹰所街项目规划的出炉，被誉为“城市名片”的城市综合体，再次在南京楼市中掀起了一阵高潮。据了解，南京近期新兴的城市综合体无论是规模，还是开发企业的资金实力都已比之前的项目有所提升。

河西金鹰所街项目与万达广场比翼齐飞

近日，在南京市环境保护局网站上，南京金鹰所街6号项目进行了环评报告批前公示。环评报告显示，这个总建筑面积达50万平方米的城市综合体，将建成集商业、办公、娱乐、住宅和酒店等多功能为一体的有85个楼层的综合体项目。除了区域优势，开发企业的雄厚实力以及丰富的经验，也是很多人看好该项目的一大主要原因。金鹰集团是南京市批准的首家外资企业集团。该集团不但拥有开发高端商业配套房地产项目的金鹰国际房产集团，并且，旗下长期专注发展高级时尚百货连锁零售业务的金鹰商贸集团的存在，也为未来项目的成功运营增添了更高的保险系数。

南京金鹰所街6号项目的到来，对于河西区域中心的形成有着举足轻重的作用，它将与目前已经初具规模的万达广场形成互补关系。南京市人大代表、建邺区委书记陆志鹏表示，万达广场的开业、金鹰项目的奠基，在完善河西商业布局、形成错位发展的同时，也预示着第二个新街口诞生。

江宁将建华润“欢乐颂”95万平方米巨无霸

作为华润集团旗下的上市企业，华润置地将在江宁科学园建设以华润欢乐颂为核心的商业综合体项目。项目包含MALL、星级酒店、办公等多种物业形态，倡导为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验，总建筑面积将达95万平方米。

与很多业内人士熟悉的万象城不同，华润万家新品牌“欢乐颂”是一种新品牌的城市综合体。新品牌致力于成为对家庭生活方式具有深刻影响力、充满欢乐故事的区域性购物中心品牌。

据了解，“欢乐颂”将以所在的区域家庭消费者为主要服务对象，着重迎合消费者“快乐消费”心态。项目除了具备购物、休闲、餐饮等普通服务功能外，增强了购物中心的游乐场、剧场、影院等各种娱乐功能。

辐射周边楼市助推区域发展

许多与城市综合体在同一区域内的楼盘，在其宣传中常常会有意或无意地提到城市综合体。比如，新江东板块的金地名京、星雨华府，在营销时常会提到万达广场、金鹰所街6号项目;位于龙江的瑞园等楼盘喜欢强调新城市广场的作用;江宁科学园附近的东渡国际青年城，天泽苑，在介绍该区域的时候一定忘不了提到华润“欢乐颂”。

研究表明，一个成功的城市综合体，对于城市经济商圈的形成往往能够做出卓越的贡献,其中就包含着对于区域楼市的促进。大连万达集团董事长王健林就曾表示，万达广场在南京河西的开发，尤其是开业，肯定会对周边起到升值的作用。他举例说，万达上海在康周地区拍地摘牌后，由于为该区域带来了大型商业中心，因此周边楼盘第二天全部提价1000元/m2。