主题:新政下买房给您支招----不妨试试"以房养房"
- 发表于2010-11-12
可考虑婚房与学区房“二合一”
案例:“80后”的刘先生夫妇,四年前在市区城东买了一套婚房,结婚后孩子出生,现在又在考虑为孩子买一套学区房。可是房产新 政令这对夫妇很纠结。刘先生说:“如果买了学区房算是我们的第二套房子,而现在住的这套房子面积不够大,以后可能还要考虑换一套大房子,这样一来,我们很 可能被‘第三套’,如果政策不变动的话,换大房的希望可能就此破灭。”据了解,刘先生夫妇的年收入为20万元左右,像他们这样的年轻人,面临结婚、子女就 学以及改善住房的三大需求,而现有的房贷政策,确实令这部分购房者比较纠结。
支招:家庭年收入在20万元左右的年轻夫妻,如果首次购房时不能买大房的话,为避免多次购房带来的贷款“麻烦”,不妨考虑婚房与学区房“二合一”。先买一套学区比较好的老小区二手房作为“过渡”,等条件成熟再买一套大房改善居住条件。
- 发表于2010-11-12
为防止因贷款不成而“违约”
可先办按揭再签合同
案 例:面对不断出台的房贷政策,签订购房合同后,要是按揭遭拒,可能会面临“违约”风险。最近,市区的阮先生购置了一套位于袍江区块的88平方米的两居室, 单价7300元/平方米。交完定金签了认购书后不久又支付了首付款。首付过后,开发商先去帮他办理银行按揭,等按揭成功了,再签订购房合同。
据 了解,由于近期房贷政策多变,我市一些楼盘开始采用“先办按揭再签合同”的方式,以避免因为贷款不成而造成纠纷。一般的程序是先交定金签认购书后,去银行 办理按揭,然后再签合同,最后等着银行放款。不过,所谓的“先办按揭”,其实只是“审查贷款资格”,真正办理按揭依旧是在签完合同之后。
支招:按照这种方式购房的话,可以有效避免“违约”,不过并非所有的开发商都能这样操作,购房者需要在交定金前问清相关事宜,并且在签订《认购书》时要约定清楚在什么条件下可以退定金,例如贷款审批未能通过时可否退定金等。
- 发表于2010-11-13
- 发表于2010-11-15