主题：期房款要“上交”银行 期房款要“上交”银行 相关人士称，此举将减少期房购买风险

    记者昨日获悉，对开发商收取的商品房期房房款的监管已经提上今年的议事日程。凡是销售期房的，无论是直接向购房人收取的现金，还是购房人向银行申请的贷款，都必须优先用于该房的修建，严防开发商挪用。这对目前各家楼盘本已紧张的资金链来说，无疑是“雪上加霜”。
    
房款监管形同虚设
    
    据悉，目前南京楼市期房预售款的监管已经成为公认的漏洞。按建设部规定，期房销售的房款必须用于该房的建设。南京要求开发商和银行签订监管协议，由开发商在银行开设监管账户，由银行来监管其资金使用。

    但实际上，只要开发商不把收到的现金房款打入指定银行账户，这笔钱怎么花就全凭开发商做主。快报2005年5月曾报道的“蓝舰公司”案中，开发商就是未将房款打入兴业银行城东支行监管账户，直接挪用3000万房款用于投资其他项目，导致该房延期半年都没建好。有些监管协议甚至干脆申明：如果开发商没有把购房款打入银行指定账户，一切后果开发商自负。
    
购房款直接进银行
    
    记者了解到，早在去年年中，南京房管部门就和人民银行南京分行开始研究此事，并形成了一个初步意见。去年底，建设部再次召开商品房预售款监管研讨会，要求各地规范楼市秩序。于是，监管一事正式排上南京房产部门今年的议事日程。

    据一位本地银行知情人士称，初步的方案是选定某家银行设立全市统一期房资金监管账户，购房人首付房款现金必须直接打进这个账户，开发商要动用必须向银行说明用途。购房人用贷款支付的部分房款，可以由发放贷款的银行直接留在自己的账户上进行专项监管。
    
购买期房风险减少
    
    以往监管的盲点在于：开发贷款和个人按揭贷款部分本来就在银行，都好控制，现金房款入账则全凭开发商和银行之间的诚信。

    “我们约定的事，如果开发商违约，今后贷款就难了。”银行人士称，本次资金监管的动议则是对购房人的现金房款实施统一管理，这样开发商的每笔资金都能查到流向，保证房款优先用于建房，购房人的利益才能得到根本保障。监管房屋预售款对购房人来说，减少了风险，绝对是件好事。
    
【问题】

    楼盘资金紧张实施阻力不小

    但该办法将使得开发商本已紧绷的资金状况更加窘迫，因此出台的阻力不小。记者昨日就此询问开发商意见，一连两家开发商都态度冷漠。一家连称“不知道消息是否可靠，所以不便发言。”另一家则明确表示：房地产业都是滚动开发，常常要拿前一个项目的钱去买下一个项目的地。资金严格限制只能用于一个项目，这将制约资金使用效率。

    记者了解到，就在南京楼市，也有开发商某项目销售暂时受阻，会去先开发另一个项目，两边的预售款相互调配支持。如此种种的资金运作如果受到限制，开发商顶不住资金压力，楼盘降价、甚至公司倒闭都有可能出现。

    “我们并不是完全限死房款只能用于本楼盘，但是肯定要保证本楼盘能建好。”房管部门有关负责人表示：虽然阻力巨大，但是资金监管势在必行。