主题：广州未满三年不能买房，如果南京也如此，我朋友就又不能买房了。。。。

昨天下午，广州针对3月31日发布的房产调控新政提出新意见（下称“穗五条”）。其中最引人关注的，莫过于“社保未满三年不具备购房资格”。对此，南京房产专家表示，“如果放在南京，三年有点长，而且会误伤到刚需。”

最新补充意见的“穗五条”中，首先强调的，就是要加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应。即使是已经批准建设的低密度商品住房项目，也必须完成房地产初始登记后，才可以销售。

而最引发网友热议的，还是只有在购房之日前5年内，只有连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，才能限购1套新建商品住房或二手住房。而三年的缴纳时间，比上海还要多一年。

此外，条例中还规定，人民银行广州分行应在国家统一信贷政策基础上，应当根据本市房价控制目标和政策要求，提高第二套住房贷款的首付比例到七成。

“条例中说的中低价位的房子，在南京应该是万元以下房子。”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，在这一点上，宋坚表示非常赞同。“每个区域要结合各自的情况，目前南京的房地产市场，就是面对户型偏大，基础价位过高的问题。”但对于控制高端商品住房供应，宋坚认为南京现阶段来说没必要。

在他看来，如果以河西和江浦为例，2万5和1万5以上的住宅才能算的上是高档住宅。“这样看来，南京的高档住宅无疑都集中在河西，但就全市而言，高档住宅其实只占到了30%左右。”

对于新条例中，针对非本市户籍居民家庭提出的，需连续缴纳三年以上个人所得税缴纳证明，或社会保险缴纳证明的，宋坚表示这个时间要求的有点长。“南京和广州的情况不同，南京地要比广州的多，再加上非本市居民，一般购买的都是刚需房。”

据悉，目前非本市户籍居民，只要提供一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，就具有买房资格。“如果南京延长时间，会误伤刚需。”

此外，对于广州将提高二套房贷款的首付比例。“这一点上，南京可以借鉴一下。”据悉，目前南京一套房和二套房的首付比例分别为三成和六成。

如果南京也是这样，我朋友辛苦等了一年等社保满了，岂不是又悲剧了。。。。。。。。。。南京时间太长果断会误伤到刚需的。。。。

伤不起的刚需呀

 额，哎，还是早买早好呀

 在广州。表示没钱买房的人毫无压力

 刚需确实伤不起

 没钱的政策怎么变都没关系

限购更严重了

 第一、成年的单身购房者。这些群体由于种种原因尚未成立家庭，或成为单亲家庭，这些群体对于购房需求十分强烈。这些群体原本成家就可购买一套住房，但是由于当前单身原因不得不设法购房一套，这样，总体来说，增加了市场需求量，一定程度上也导致供求关系紧张与房价上涨。

 第一、成年的单身购房者。这些群体由于种种原因尚未成立家庭，或成为单亲家庭，这些群体对于购房需求十分强烈。这些群体原本成家就可购买一套住房，但是由于当前单身原因不得不设法购房一套，这样，总体来说，增加了市场需求量，一定程度上也导致供求关系紧张与房价上涨。

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