主题：7月房价环比上涨0.37% 恐慌性购房使开发商受益 江畔明珠广场会涨吗？

搜房网讯 七月已至尾声。纵观南京楼市反应，令人大吃一惊的是，原本的楼市冷淡“泪奔”季却在今年变成了“清凉一夏”！就拿上周的数据来看，南京楼市住宅认购1772套，成交2044套，而这个数据环比还略有下滑，而这个数值甚至比销售旺季的“金三”还让人振奋。楼市成交上的高歌猛进，也给了开发商不少信心。从7月份的房价走势上来看，7月房价环比上涨0.37%，板块整体房价呈现稳中有涨的趋势，江北城南涨幅居首，房价分别上涨0.66%、0.63%。

城东小户型涨价最猛 幅度高达15%

个盘涨价带动区域整体房价提升

在板块的涨幅中，个盘房价反应更加明显，其中，城南的朗诗绿色街区，与6月相比，房价涨幅达到9.09%。该盘于7月14日推出了26号楼69套房源，户型为138平米三房和143平米四房，其中装科技标准版均价13000元/平，毛坯科技自由版均价12000元/平。这个价格比前期的均要高出1000元/平米左右。因价格的调整，开发商对于销售的预期也不高，据了解，朗诗绿色街区当前去化20套。

2012年1-7月南京住宅房价涨跌走势图

除了朗诗绿色街区外，江北的新城香溢紫郡也是此类型。该盘于7月20日晚六点开盘，本期推出2号楼188套房源，主力户型为面积70平两房和74平小三房，均价7600元/平米，最高优惠5个点。该盘的价格与之前相比，也有近1000元/平米的涨幅。不过对于总价有限制的刚需购房者而言，省去了装修的问题，也是值得考虑的，因此开盘当天便去化8成。直到目前，新城香溢紫郡2#已全部售罄。

与以上两家楼盘相比，天正滨江便是另一种情况。该楼盘并未在7月份加推，均价上也并未上涨。如果说该盘涨价，则得归因于优惠力度的减弱，该盘原本的85折优惠已调回9折，对于均价20000元/平米以上的豪宅来说，5个点的幅度调整的确不算小。

不过说到涨价，还是以麒麟新城的东郊小镇最为明显。该楼盘的挑高户型"小小家"的价格从6月底7月初的8000元/平上涨至7月底的9200元/平，上涨幅度为15%。"小小家"房源由于其低总价高使用率的特点获得众多刚需购房者的关注，多次开盘均取得了不错的去化成绩。

板块整体上来看，涨价且涨幅偏大这类现象，仍属个别，多数楼盘仍以“稳”为销售之道。因此，楼市板块的涨幅主要是个盘涨价带动。

南京楼市板块房价仍以稳为主

多数楼盘涨价信心略显不足 “探风”意味明显   

7月通常为南京楼市的传统淡季，但今年7月以来，南京各板块房价均呈现不同幅度的上涨。江北板块整体房价上涨0.66%，居八大板块涨幅之首。拉动江北板块价格上涨的主要因素是在楼市销售飘红的利导下，要么直接涨价，要么取消前期的购房优惠。除了以上提到的新城香溢紫郡外，融侨观邸目前的8700-8800元/平，较之6月，也有了300-400元/平米的涨幅；中海万锦熙岸在热销之下，涨幅则达到了700元/平米。

2012年7月各板块房价涨跌情况 

城南板块由于板桥区域大盘金地自在城的热销推动，使得整个板块受到了市场和购房者的关注及青睐。再加上朗诗绿色街区的联合推动，板块价格上涨之势必行。不过，近期随着广东世纪城旗下的金域华府的即将上市，城南板块的均价或将有所下滑。该盘还未开盘，不过已传出或以“7字头”入市的劲爆消息。“谷底价”的再次出现，也将为“躁动”的楼市注入一剂“镇定剂”。

另一大刚需板块——江宁在7月份的房价涨跌上反应不大。而之所以出现此类情况，主要是因为江宁的市场反应更加明显，已在5月底至6月期间，出现了不小规模的价格潮流。其中，大学城板块的天正天御溪岸与保利梧桐语便首当其冲。两家楼盘的涨价幅度均在700元/平米及以上。此外，九龙湖板块的老盘骏景华庭此前更是上涨了2000元/平米左右，不过颇为费解的是，该盘的房源已经熬成了现房，目前在售的仍是去年推出的房源。而对面的王子公馆因为优惠力度的变小，均价也由开盘时的9500元/平米直接上扬到了11500元/平米。

不过涨归涨，并不一定代表开发商的销售信心已经膨胀。据记者观察，不少开发商仍是出于“试探性”涨价。如江宁的骏景华庭与王子公馆，一个在卖去年没卖完的“老房子”，一个现在几乎无房可售，即使在涨价，也如同“跟风”一般，不用担心涨价会影响当前销售。而当前的涨价楼盘在推房时，多数采取了“少推探风”的现象，如朗诗绿色街区开盘仅推69套房源，天正天御溪岸上周仅加推20套房。

“恐慌性置业”渐成楼市代言

业内人士：大可不必！后续市场仍将“以稳为主”

7月份是楼市传统的淡季，但今年7月以来南京楼市一直保持着"高温不退"，7月日均认购、成交量均接近280套左右，大量刚需购买力得到释放，开发商和购房者之间的博弈战更是愈演愈烈。在央行降息等政策利好的影响下，部分开发商开始小幅涨价试水，以价探市心态逐渐显现。 

“市场情况改变，购房者心态逆转。”业内人士表示，今年上半年南京楼市新房的成交量，为最近三年来最高，随着货币政策的适当调整，不少购房者心态发生了大幅度的变化。对于部分刚需人群来说，购房压力更大，也更容易产生心态上的变化。从最近几周的市场反馈情况来看，部分刚需购房者有些“心慌”。

楼市确实是越来越热闹了，然而从数据来看，价格还是处于一个平稳的状态。虽然有央行降息、银行贷款利率的调整对楼市来说是一种利好，也有利于购房者置业。但是楼市限购政策是不变的，未来“供大于求”以及“库存高企”依然是开发商必须要面对的现实，并不会出现购房者所担心的房价快速反弹的情况，后续市场还是会以“稳”字为主。