主题：银城·宝船听涛挑战外地大鳄

    近日从银城方面了解到，自去年该公司旗下的银城东苑获得南京市楼盘销售龙虎榜榜首之后，河西项目也在风声渐起中暗自“发力”。有关人士预计，下半年以银城、栖霞老牌开发商为代表的本土部队将和南北的外来地产大鳄以及“福建军团”、“浙系开发商”这样的民间强势资本展开更为激烈的市场争夺。 

银城地产的河西项目正式命名为“银城·宝船听涛”。据称，由于该项目位于南京河西新城北部,北依宝船遗址公园，西邻长江,紧靠 滨江大道，因此采用这样的案名可以将区域位置、文化底蕴、居住理念、品牌形象集于一体，也体现了银城地产要将其打造成完美社区的决心和信心。同样能够听见大江涛声的显然不止银城一家，河西新城区目前显然已经是品牌楼盘林立，群雄各据一方。有关数据显示2003年河西的土地出让面积已经达到300多万平方米，大多数是住宅用地，这意味着两年内将有同等体量甚至更多的楼盘进入市场，更关键的是很多地块都是被品牌开发商拿下。包括万科、中海、顺驰、金马、栖霞、朗诗、仁恒、银城等。本土企业跟外地企业是一半对一半。而大鳄们的资金实力也确保了他们能在一年多的时间内迅速实现规划设计与开发。9 10月份万科、中海、万达等项目已经开始频频出击，比拼实力的同时也在无形中给后来者抬高了门槛，据银城方面称，河西项目目前还在规划之中，可以确定的是楼盘品质只会比以前更高。 

南京目前有近300家开发企业，随着长三角的宏观地位日渐提升，近几年外地开发商数量的增长远高于本地。而且局限到品牌楼盘来看，主动以“领跑者”姿态出现的还是以外地企业居多。不过也有业内人士分析称，事实上“旗舰”很可能还是从扎根南京多年的本土开发商中产生，因为在土地、融资等方面本地企业还是具有一些相对优势，而开发经验的积累也更有利于他们及时把握市场，调整战略，从而在产品上处于优势的位置，并进而在营销等方面扩充自己的实力，从银城东苑拿下销售冠军的现象就可以看出这一点。对于南京市场来说，在好的地段作出好的产品才是核心竞争力所在。