主题：〖超超看房版〗赞成.湖畔居

楼盘基本数据
物业名称：赞成.湖畔居    位置：龙蟠路55号    
容积率：2
占地面积：48000平方米     
建筑面积：96000平方米
均价：5600元/平方米   绿化率：35.00%  开盘时间：2006-10-31
交通：2路、10路、17路、22路、28路、40路、45路、66路
外景图

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片区市政规划及生活配套
赞成.湖畔居位于玄武湖东北侧的龙蟠路沿线，毗邻南京站、南京花木公司、新庄广场，该区域交通十分便利，新庄高架立交群、玄武湖隧道以及繁多的公交线路，大大缩短了城中、城西、城北至新庄的交通距离。2005年9月底，九华山隧道建成通车，路网优势得到进一步加强。
同时区域内已经有相对比较成熟生活配套，基本都在2-3站车程之内，主要集中在中央门商业圈、锁金村生活区、花园路生活区三个位置，学校、菜场、银行等齐备。

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交通
 

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龙蟠路
楼盘规划及小区内配套状况
笔者从新街口乘2路公交20分钟直达新庄广场，一路上道路通畅，交通也比较便利。自新庄步行10分钟，在花木公司西侧就是该项目售楼处。花木公司与售楼处之间有相当大的空地（暂不清楚现在做何规划），临街眺望就可以看见正在施工的项目现场。
售楼处内显得比较冷清，在笔者参观时间内无一位业主咨询楼盘信息，可能也是由于人气量不足，售楼小姐的态度也显得十分冷淡。
据了解，赞成.湖畔居项目A区共9幢小高层住宅，共702户，2004年6月8日正式动工，至2006年10月31日前交付使用。B区正在规划当中。A区主力面积在85平方米-130平方米之间，层高2.85米，南北朝向，主力户型为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、顶楼景观跃层。整个小区将采取可视对讲、闭录监控、电子巡更、智能门禁、停车管理五大智能化管理系统，爱涛物业进驻管理。小区内配备社区服务、文化娱乐、休闲健身等场所和设施，景观绿化中庭，绿化率35%。
由售楼处东侧不宽的水泥路向北，步行5分钟可达到项目现场，现在A区的9栋进度相当，基本在6-9层之间，景观未有任何动作。
在周边观察中，笔者注意到，项目紧邻新庄立交，面南而建，如果想要得到比较好的景观视野，必须选择5层以上的房间，如果临街规划商业店铺，可能会进一步影响视野，"湖畔居"要大打折扣。而整体上，项目南面是立交，西北侧为南京火车站，北面为火车轨道，噪音之困实际上是比景观还要大的问题。

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项目开发公司及销售处
 

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项目主入口
 

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项目工程示意图
 

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楼盘近景
 
客户主体及周边生活配套介绍
赞成.湖畔居购买群体现不明确，按照项目定位而言，也是比较大众化，从周边居住群体分析，项目在客户层次上不会有太大突破。
今天从实际销售情况看，项目已经有半数以上卖出，主要集中在6、7、8栋，而且整体地层需求旺盛。由于项目十分接近锁金村，主要生活配套集中在此，当然樱驼村生活片区也不是十分遥远。这一片生活配套比较完善，南林大附属幼儿园、锁金一幼、超市菜场有苏果超市、社区店、易初莲花、好又多，新庄花园菜场。中西医结合医院、迈皋桥医院、锁金医院。工商银行、交通银行、建设银行、农业银行，小区周边还有金陵之星大酒店，南林大厦培训中心，电信电话超市等。当然，如果不想跑远，在项目北面的曹后村，也有蔬食摊贩可以选择。
在交通方面，光夜间班车就有7种，此外还有到高力国际家具港的22路；有到新街口的28路；有到龙江的66路；有到南堡公园的69路；有到新港开发区的71路，还有到汤山、龙潭、上坝、八卦洲的一些郊区路线，在新庄还有2路、10路、17路、22路、40路、45路等。地铁1号线，立交和隧道交通线，南京站和长途东站也不远，出行十分方便。

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苏果超市
 

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项目旁小区
 

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项目旁的新世纪大酒店
 

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多条公交线路可达到
 

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加油站
 

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银行
 

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林业大学
 

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汽配市场
户型介绍
赞成.湖畔居A区主力面积在85平方米-130平方米之间，层高2.85米，南北朝向，主力户型为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、顶楼景观跃层。这里重点介绍一下100平米的三室二厅一卫。整体上采光通风十分优越，明卫明厨，主卧景观阳台一定会受到不少购房者的青睐。独立储藏室，增加了房间的适用性。相比而言次卧安排不是非常紧凑。

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价格、投资分析
赞成.湖畔居现均价为5600元/平米，在区域内比较适中，能够为选择该区域的购房者接受。但是由于项目自身环境的限制，使得项目的优势不能够有效地展示出来，反而制约了购买及投资需求，同时竞争压力也相当大。

写的比较早了，不过感觉还是蛮不错的

写的不错

以前看过的，呵呵

不错

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