主题：北京出台京七条分流无房刚需 南京跟风可能性不大

北京出台“京七条”，推自住型商品房稳定房价

自住型商品房实为限价房交易前政府已经限定房价

昨天下午5点多，北京市发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，共七条内容(下称“京七条”)。其中最引人关注的一条，莫过于“加快自住型商品住房建设，稳定当前房价。”

22日，全国九月份房价数据出炉，70个大中城市中，北京房价涨了20.60%。因而“京七条”旨在抑制北京房价上涨。

分流北京市无房“刚需”或将短期内缓解高房价

分流北京市无房“刚需”或将短期内缓解高房价

政策看上去很好，但细节有待完善。“有两忧：门槛低，则求者众，难免权力寻租；其二，未来退出有麻烦，这30%的差额如何计算？”业内人士分析。

也有业内人士认为，自住型商品房如果多在通州等北京周边地区，盈利有限。而在扩大建设规模之后，房企的积极性可能会下降，自住型商品房之外的商品住宅用地可能会遭到疯抢。

“南京跟风的可能性不太大，”专家表示

专家表示，从南京土地出让市场来看，可能性就不大

就像昨天的土拍市场，依然刷新了不少纪录。

不可能像北京一样，拿出这么大比例的土地来建自住型商品房。

北京出台“京七条”也是旨在平稳当下过快上涨的房价，“效果到底如何，还要看具体细则。”