主题：对房价本质的探讨

投资房产的出发点也应该看它的现金流，也就是房租。租售比这个标准是最常被投资人提到的，指的是售价和年租金之比。大家的共识是，西方发达国家的租售比一般在20～25之间。日本的租售比，目前大约是15-20之间。如果是大面积住宅或豪宅等等则租售比很高，不低于30。由于城市中，中小面积住宅是主流居住及投资品种，因此将非主流住宅排除在外不予参考。反观我国的租售比目前普遍在30～40之间，甚至更高。

西方成熟市场租售比长期稳定在20左右，表明它有一个潜含义：买房人将用20年左右的时间收回成本。
考虑到房产投资的相对稳定性，以及20～25年的时间相当于一个人一生的稳定工作时间，所以这个潜含义是需要被重视的。
那么租售比的不同，说明市场对每年租金上涨速度的不同预期。

投资房产的出发点也应该看它的现金流，也就是房租。租售比这个标准是最常被投资人提到的，指的是售价和年租金之比。大家的共识是，西方发达国家的租售比一般在20～25之间。日本的租售比，目前大约是15-20之间。如果是大面积住宅或豪宅等等则租售比很高，不低于30。由于城市中，中小面积住宅是主流居住及投资品种，因此将非主流住宅排除在外不予参考。反观我国的租售比目前普遍在30～40之间，甚至更高。

西方成熟市场租售比长期稳定在20左右，表明它有一个潜含义：买房人将用20年左右的时间收回成本。
考虑到房产投资的相对稳定性，以及20～25年的时间相当于一个人一生的稳定工作时间，所以这个潜含义是需要被重视的。
那么租售比的不同，说明市场对每年租金上涨速度的不同预期。

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考虑到房产投资的相对稳定性，以及20～25年的时间相当于一个人一生的稳定工作时间，所以这个潜含义是需要被重视的。
那么租售比的不同，说明市场对每年租金上涨速度的不同预期。

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考虑到房产投资的相对稳定性，以及20～25年的时间相当于一个人一生的稳定工作时间，所以这个潜含义是需要被重视的。
那么租售比的不同，说明市场对每年租金上涨速度的不同预期。

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那么租售比的不同，说明市场对每年租金上涨速度的不同预期。

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西方成熟市场租售比长期稳定在20左右，表明它有一个潜含义：买房人将用20年左右的时间收回成本。
考虑到房产投资的相对稳定性，以及20～25年的时间相当于一个人一生的稳定工作时间，所以这个潜含义是需要被重视的。
那么租售比的不同，说明市场对每年租金上涨速度的不同预期。