房子难卖，有些开发商就在“送面积”上动脑筋。此前曾有不少楼盘通过拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”等吸引购房者，提高销量。从今年9月1日起，这些方法都行不通了。市规划局近日出台新规堵住了这些漏洞。
新规中明确：住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业（门面房）建筑层高不得超过4.8米，别墅层高不得超过3.6米。据悉，各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积的两倍算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积1.5倍算。“为什么现在5.5米以上的挑高越来越多，因为这样项目容积率没变，但做成错层、夹层后，使用面积会多很多。既可以规避容积率的硬性规定，也能摊薄土地成本，最重要的是可以获得更大的利润。”业内人士分析。
对这些“偷”出来的面积，开发商一般不会公开卖，只会说“送”，实际上这些“偷”出来的面积最少也有30%，甚至更高，开发商获得的利润就可想而知了。
房子难卖，有些开发商就在“送面积”上动脑筋。此前曾有不少楼盘通过拉高住宅层高做成错层、夹层等“假复式”等吸引购房者，提高销量。从今年9月1日起，这些方法都行不通了。市规划局近日出台新规堵住了这些漏洞。
新规中明确：住宅建筑层高不得超过3.6米，公寓（包括酒店式公寓）和办公建筑层高不得超过4.8米，普通商业（门面房）建筑层高不得超过4.8米，别墅层高不得超过3.6米。据悉，各类建筑，凡超出规定的，计算容积率指标时，每超出2.2米，则该层建筑面积按该层实际建筑面积的两倍算，不足2.2米的，该层建筑面积按该层实际建筑面积1.5倍算。“为什么现在5.5米以上的挑高越来越多，因为这样项目容积率没变，但做成错层、夹层后，使用面积会多很多。既可以规避容积率的硬性规定，也能摊薄土地成本，最重要的是可以获得更大的利润。”业内人士分析。
对这些“偷”出来的面积，开发商一般不会公开卖，只会说“送”，实际上这些“偷”出来的面积最少也有30%，甚至更高，开发商获得的利润就可想而知了。