主题：西堤国际只是南京市对奥体板块下的一张牌！

今天上午看到一篇文章，不由得想到自己从前年开始就关心的奥体房价。

引用“记者就此向银城总经理傅建求证。傅建不置可否：“总体来讲，团购的价格比较低，但是也不是他们讲的那么低。”傅建告诉记者，银城当初虽然拿地便宜，但到现在已过了4个年头，再加上政府在十运会期间对地块作了一些调整，相对来说，公司的财务成本增加了不少，“地价也不能算是便宜了”。此外，银城作为南京的康居示范工程试点单位，企业在建筑节能方面投入很大，自然也相应地追加了一定成本。据此，傅建称，“西堤国际”正式开盘后均价估计会超过5000元/平方米，“但也不排除个别位置、景观较差的楼盘，会以4000多元的价格出售。”

奥体在一篇骂声中一点一点接近他的本身价值。从6000-7000降到4000-5000，让很多老百姓不再想奥体板块，也不原意再想。因为那里有风险,价格风险。所以想投资可以去买江北江宁仙林，但他们不愿意碰奥体，因为温州炒房的都在奥体栽了，我们那点钱不能去奥体投资。所以决定了买奥体的人基本上都是自己住。所以从这一点上看奥体的楼市还算健康。

但南京市最怕就是奥体降价，奥体降了江宁江北仙林他买给谁去。南京楼市不就完了。所以XD原来设想是1-2月价开盘，因为那时工程进度已经是开盘的最好时间了，但XD没有开盘，因为节前河西的价格太乱了，XD当时要是开盘可能河西就是完了，所以他们一直在等。等到了4-5月价春暖花开的时候，楼市也开始回暖，XD再开盘。

XD开盘就是南京市稳定河西房价的一张牌，无论内部认购价再低，老百姓也买不到4400元的小高层，因为那是南京市房产局认购，XD会让南京市房产局官员和我们老百姓买到一样房价吗？他们除非不想在南京混下去了。所以XD不可能开低，CBD板块协议地价每一家都是为奥体做了贡献的，嘉业就嘉业国际城，朗诗有朗诗国际大厦，拉德芳斯有金奥大厦等等。他们拿地是便宜但谁没有给奥体做了面子工程，万科和中海拿地价格高因为他们没有做面子。XD价格一开，奥体的房价从此进入了稳定时期，不会涨太快，也不会降多少。

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楼主高见！实际上XD是河西的试金石，盘子太大！

西堤国际开盘价对奥体的影响确实很大，5000元左右价格应该会赢得很好的销售业绩

看来银城准备在河西狠赚一把了

其实开发商为难的地方就在如何打好政府这张牌，现在老百姓的声音还是比较少的，当然这些日子都在说评议房价，但是还是有“某领导”到南京就说，南京物价真便宜，真是让人哭笑不得

唉---不知道该怎么办，，现在河西的房子能买吗？想买又不敢买

也不见得，我就是在等奥体

西堤国际的房子确实不错，但南京的房价定位，就此能确定走向，大家就不要抱有幻想了！要自已拿主见，土地、前期开发费用、建安成本、利息、税金和和利润等组成房地产价格，行家来分析下：成本是多少？利税是多少？房价应该是多少？供需是一个最重要的条件。

是啊,老百姓是永远也搞不清楚状况的,只能多花钱

很同意楼主的分析，顶