主题：盘点南京买不到的"神盘"

2013年上半年，南京房产市场犹如脱缰野马一般，楼市价格仍不断攀升。尽管有消息称，下半年南京物价部门将限制一些年度涨幅达到10%的楼盘禁止涨价，但由于房地产市场供求关系失衡等原因，目前南京楼市仍处在有增无减的去化状态，或是价格，或是区位，或是品牌，多家楼盘推盘持续热销，“日光”、“时光”等现象盘层出不穷。不少购房者声称，在南京就快要买不到房了。而有的楼盘或因为种种原因只对内销售且价格低于市场价，有的楼盘因限价导致比周边房价低不少，没有关系根本买不到。甚至河西某楼盘的一张房票被炒到了20万元/张以上，因为你买到就等于赚了30万不止。针对南京买不到的“神盘”现象频出，搜房小编整合各方资料，精心挑选了奥体新城紫薇园、海峡城、中航樾府、中海万锦熙岸、东方万汇城、江佑铂庭、中航樾府等南京一房难求的楼盘，进行实地采访，探究其成为“神盘”的真实原因。

2013年6月22日，东方万汇城首次推出04号楼，共204套房源，主力户型为40-85平，为酒店式公寓，毛坯交付。单价7800元/平米起售。首次开盘全部售罄。

“神盘”之路：
2011年10月开盘至今，绿地紫峰公馆多次稳坐江宁楼市热销榜冠军宝座
2012年年初，绿地紫峰公馆连夺2、3、4三个月的销售冠军，销售业绩屡创辉煌。
2012年5月1——3日，绿地紫峰公馆创下销售过亿的佳绩。
2012年，绿地紫峰公馆实现全年销售过千套的目标，销售金额达高达14亿。

中航樾府位于南部新城的核心居住区域三山板块，该板块纯住宅区几乎已成绝版。中航樾府一直以“户型王”自居，兼有六大创新户型人性人性化设计，因此户型是其与其他楼盘竞争的重头戏。项目绝无仅有两百年老房子独家人文示范区，加之现代中式美学建筑风格，成为南京开山大作。项目价格定位合理，双地铁出行，百家湖商圈配套齐全，这些因素的构成让中航樾府一经推出就缔造了“神盘”神话。

中海万锦熙岸房品质量较好，居住环境优越，与周边其他楼盘相比综合治理较完善，交通便利，D7路始发站，项目距离在建的地铁10号线城西路站大约有800米左右。万锦熙岸作为中海第五代产品的代表，品牌、区域、配套、产品等早已深入人心，而其超高的性价比更是引发市场热捧的关键因素。

由于该盘邻近江北珠江镇过江隧道口，附近是地铁一号西延线珠江东站，周边有浦集线、浦赛线、汉江线、603路。交通便利的优势也一直是多数南京消费者追捧的目的。另外，江佑铂庭的房价与周边其他楼盘相比占尽优势，而结合户型和价格两个方面，不少人选择江佑铂庭的房子都认为这里的性价比相对较高，对其未来的发展前景也是充满信心。

排除奥体新城紫薇园“神盘”现象除了有内部认购的原因之外，更是在推盘时间上借助了亚青会、青奥会的契机，并在设计上着力打造恒温恒湿科技型房源，定位高端人群，项目周边公务员购买力强劲，加之近年来河西地区房价的不断攀升，以及大型赛事的逐项开展，周边配套日趋完善，在这样的背景之下，奥体新城紫薇园成为“神盘”也可谓是意料之中。

对于动辄2万多元/的河西房价来说，占据着“谷底价”的海峡城自然有着其价格上的绝对优势，加上刚需户型设计，使该项目屡屡热销。此外，海峡城紧邻未来南京行政中心和青奥板块，南京首条有轨电车、地铁7号线、12号线3条轨道交通贯穿，成为海峡城热销的主要原因。

现在都变成卖方市场了