主题：不能按时办理产权证，开发商如何承担违约责任？

不能按时办理产权证，开发商如何承担违约责任？
2003年6月1日，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》开始实施。该解释第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1） 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
（2） 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
（3） 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条规定：房地产买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条理》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
可见，如果双方有约定，就按约定，没有约定的就按法定。购房者在不能办理产权证时有两种补救措施，一是退房并赔偿损失，另一种是要求继续办证，并赔偿损失。

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杀了，都