主题：政策若延续 南京三大板块楼盘或开价格战
- 发表于2010-06-21
据统计，截止今年4月13日，南京全市房价整体涨幅超过30%。其中，江北大多数楼盘今年来涨幅超过50%，最高一家楼盘涨幅为63%。紧跟其后的是河西与江宁板块，平均涨幅为35%。而仙林、城东、城中等板块今年来由于缺少主力盘拉升，整体涨幅并不突出。自4月14日国10条出台以来，虽然各板块的房价涨幅有所回落，但南京整体房价还是保持了正增长。
俗话说，爬得高，摔得重。综观全市各板块，今年来房价高歌猛进的江北、江宁、河西板块最易价格开战。
江北：静若处子，动若脱兔
江北片区供应量约占全市的30%，但该片区开发商较集中，均为百万建面的超大盘。我们认为由于项目集中度较高，会处于静若处子，动若脱兔的状态。从目前情况看，各开发商似抱成团抵抗，但各自的小算盘一直敲打未停，不能排除重演08年率先跳水的可能。
从新政前的日光盘，到新政后的零售盘；从过江隧道的年票争议，到各楼盘的鸦雀无声，江北的痛苦经历，只在一周内就完成了。一般认为，该板块的价格应比09年底之前价格还要低一些才有可能促进成交，而这一价格区间为6-7000/平米。而这一民间制定的合理价格，需要江北有30%左右的跌幅，估计会有一定抗性。
江宁：空涨了几千
江宁板块今年虽然涨的很凶，但实际高涨的也仅是4月10日开盘的万科金域蓝湾一个项目。其他各楼盘一直捂着想等万科，指望万科开盘以后傍大款卖个高价，没想到万科才开完盘新政随之而来，完全被打懵了。基本属于空涨了几千的价格，落得一身的骚味，只能抱怨楼盘捂馊了。
从五矿微山湖项目以8800均价才得以顺利走量来看，恢复到09年底的价格已是江宁各楼盘最聪明的选择。或许，一万这道坎，江宁今年还是迈不过的。
河西：大家各有一个小九九
河西奥体为核心的主城新区，1年多来楼市供应一直处于饥饿状态。新政前，用日光盘来形容市场的火爆，可能都算是一种侮辱。不过，在强大的政策压力下，河西各盘高举的3万大旗终究还是偃了下来。
碧瑶以2.26万的价格落下吃西瓜的“美誉”，使得精装内在、低碳外表的和府奥园只得开了17000左右的价格，而附近近20个项目一下子又冒了出来。其实，奥体的供应量大大被低估了。
奥体楼盘均为实力雄厚的开发企业，但并不代表没有销售压力，毕竟上市公司是以业绩说话的。而奥体最危险的是楼盘规模不大，项目个案繁多，产品同质化严重。河西绝大多数楼盘的主力户型在130平左右，总价在200-350万。目标客户群体也出奇地一致：投资或改善性需求。抛开政策削弱购买力不说，这近20家楼盘如何赢得客户？恐怕现在行情下，价格只能是唯一选择。
根据多方观测，奥体的开发企业已在下调心理预期，1万6左右的毛坯单价成为大多楼盘的价格底线。而这一价格，却又与不少客户的心理价格非常接近。所以，奥体楼市尽管客户争夺战可能激烈，但博奕价格似乎最平衡，也就最有希望率先杀出重围。
- 发表于2010-06-21
希望价格能越低越好！
- 发表于2010-06-21
按照现在的市场来说的话价格还没有到底！
- 发表于2010-06-21
肯定现在没到底唉！这个还要问啊?
- 发表于2010-06-21
我的心在等待！永远在等待！！！！