主题：江北房价将“奔二”啦

地王，又出地王！昨天下午南京的土地拍卖会上，引人注目的浦口新城和江心洲共三幅地块竞拍火星四溅，在资本的裹挟下，冲劲十足的黑马将呼声甚高的热门掀翻。其中，福建正荣以21亿元和15.2亿元击退万科，连夺浦口新城的两幅住宅地块，并一举打破2010年底雅居乐创造的江北地王纪录。上海升龙以30.8亿元硬生生从龙湖地产手中抢走江心洲地块，同时高达1.2万元/平方米的楼面地价也创江心洲地价之最。

浦口新城G39地块:

江北地王成交价：21亿元楼面地价：7973元/平方米最后得主：福建正荣

4房企围攻，黑马杀出拿下两块地

四家房企围攻两块地

江北在青奥会之前暂停出让土地的消息一出，原本就备受关注的浦口新城G39和G40地块就更加成为焦点。由于这两幅住宅地块是在暂停土地出让消息之前挂牌的，因此G39和G40将成为青奥会之前最后两幅出让的江北土地。

2010年底的拍卖会上，雅居乐和世纪金源发生了轰动一时的“对掐”，最终诞生了江北的雅居乐地王，而世纪金源只拿到了计划中的一小部分地。此次拍卖的G39就位于世纪金源地块旁，而G40则位于雅居乐地王旁，作为“地王邻居”，这两幅地块尚未拍卖就已经被贴上“高富帅”的标签。

昨天出现在拍卖席上的万科，报名参与了这两幅地块的争夺。据了解，万科曾经与浦口新城签订“万科滨江花园(小区网论坛)”的投资意向，而如果能够拿下这两幅觊觎已久的地，这个投资就能顺利达成。福建正荣和招商地产也报名争夺这两幅地，栖霞建设则参加了对G40的争夺。

福建房企击退万科

G39地块的争夺成为万科与福建正荣的对手戏。两家公司竞相举牌，经过26轮之后，福建正荣以21亿元报价斩获。通过计算发现，G39的楼面地价已经达到7973元/平方米，这个地价超过了雅居乐滨江花园7813元/平方米的地王纪录。

G40地块开始拍卖时，万科和栖霞建设互相叫价，第10轮时福建正荣再次杀出，并与万科继续飙价，最终经过18轮争夺以15.2亿元拿地，楼面地价高达7891元/平方米，也超过了雅居乐地王的纪录。【浦口房价1万5江心洲2万5 国土局一天入账近68亿】

这么算下来，来自福建的这家房企一口气斥资36.2亿元并制造了新任江北地王，着实放了个卫星。

福建正荣，何方神圣？

在拍卖结束后，福建正荣没有接受采访就离开。究竟这家房企是什么来头，敢于飙出比雅居乐还高的地价？该公司网站显示，福建正荣集团总部位于福州，在福州、莆田、南昌、宜春等城市开展运作，连续6年跻身中国房地产百强企业前100强。据了解，这家在福建当地拥有一定知名度的房企，近来在江浙一带频频发力，先后在上海、苏州拿地，上个月刚刚斥资超10亿在苏州掠下住宅地块。

“若论综合实力，福建正荣肯定比不过万科、招商，但福建房企有在南京浦口开发的传统。”南京楼市一位业内人士表示，明发、融侨都是福建的开发商，金城丽景、阳光帝景、群盛北江豪庭也都是来自福建开发商的楼盘，福建房企正在江北抱团打天下。

江心洲地王

成交价：30.8亿元

楼面地价：12094元/平方米

最后得主：上海升龙

G42地块

龙湖搁浅，众企败给上海升龙龙湖对手多达8个

“龙湖想上岛，有8家房企不答应。”早在江心洲住宅地块G42开始拍卖之前，就有业内人士发微博调侃说。业内人士透露，来自重庆的巨鳄龙湖地产早已组建南京公司，并在河西、江北四处找地，而江心洲住宅地块G42面积高达18万平方米，起拍总价达到20.4亿元，就是为龙湖地产量身定做。不过，在土地实行招拍挂的当下，龙湖想顺利拿地，必须要从竞争对手中突围。

手持1号牌的龙湖，要面对万科、福建正荣、栖霞建设、招商地产、华润置地、保利地产、莱蒙国际以及上海升龙的挑战。在龙湖地产首先给出报价后，众多房企踊跃举牌。

众央企败给上海黑马

招商地产最近因为河西的雍华府项目没有土地证而被港交所叫停注资，但在对G42的举牌上异常活跃，22亿、23亿、24亿、25亿、26亿、28亿……招商地产最后坚持到了30.6亿元，但G42仍然被后半程发力的上海升龙以30.8亿元夺走。

此前，保利和银城先后瓜分了江心洲的5幅住宅地块，但基本以底价获得，楼面地价大约8000元/平方米。而G42高达30.8亿元的总价和12094元/平方米的楼面地价，创造了江心洲的总价和楼面地价纪录，上海升龙创造了新任江心洲地王。

原本志在必得的龙湖在第1轮和第3轮举牌两次就退出了战斗。

升龙去年已落子南京

据介绍，上海升龙投资集团有限公司总部位于上海，在香港、上海、南京、天津、福州等地进行多元化产品开发。去年11月，上海升龙以14.1亿元拿下了河西南部的商业地块G45

地王频出房价还能降吗？

“特大号外！江心洲G42地块经过30多轮的竞拍，楼面价高达12094元/平方米，到底是3万入住江心洲，还是2.5万住主城河西，你怎么选？”昨天拍卖结束后不久，就有市民接到了这样的短信。雷人的是，发送短信的正是刚刚在土地拍卖会上落败的招商。这家房企反应倒也迅速，虽然雍华府还存在没有土地证的问题，但看到地王出来，开发商马上向市民开始推销起雍华府的“性价比”。

“看不懂了，江心洲都要奔3万了！”在拍卖结束之后，业内人士分析说，最近的土地拍卖市场上，不冷静的情绪已经开始蔓延，从仙林、江宁已经到了江北和江心洲。按照此次福建正荣地王和上海升龙地王的地价计算，这两幅地块的房价今后很可能“奔二”和“奔三”！

“江浦要奔二，刚需要到哪里立足？”一位围观的开发商直摇头。

不少业内人士也认为，在地王频出的背景下，房价暂时看不到下降的理由，相反上涨的预期只会更加强烈。但是，在一个接一个地王出现之后，土地市场的风险已经出现，上一轮调控中曾经风光无限但之后成为烫手山芋的地王，至今还有不少依然“受困”，谁也不能确定站在高岗上的历史是否会轮回。

昨日，江北浦口新城两幅住宅用地出让，江心洲一幅大面积住宅用地公开出让。由于江北“禁地令”的存在，业内对江北的两幅住宅用地，寄予了很高的期望。但是，昨日下午的实际拍卖结果，仍然超出了大家的想象——两幅江北住宅用地，均以高溢价成交，其中一幅编号为No.2013G39的地块，更是拍出了7973元/平方米的惊人楼面地价，取代雅居乐江北地块，成为江北单价最高的新地王。【浦口房价1万5江心洲2万5 国土局一天入账近68亿】

在江北两幅住宅用地均拍出惊人高价的同时，江心洲18万平方米的大地块，也拍出了惊人的高价。这幅挂牌20.4亿元的地块，最后以30.8亿元成交，楼面地价达到了12094元/平方米，将江心洲的房价妥妥地推向3万元/平方米。

江北新地王诞生，面粉价格堪比面包

编号为No.2013G39的地块，位于浦口新城望江路以东、临滁路以南，出让面积105352.9平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为2.5，挂牌起始价格为16.03亿元。在昨日的拍卖中，该地块吸引了招商、福建正荣和镇江日昇三家开发商。在拍卖开始之后，第二轮叫价间隔时间比较久，让现场的不少人以为该地块会以底价成交。随后福建正荣和镇江日昇两家企业一直拼杀到26轮，最终由福建正荣以21亿元拿下该地块，折合楼面地价7973元/平方米。

编号为No.2013G40的地块，位于浦口新城镇南河路以北、河西路以西，出让面积71345.1平方米，用地性质为二类居住用地，容积率为2.7，挂牌起始价为11.62亿元。该地块吸引了万科、招商、栖霞建设和福建正荣四家开发商，经过18轮竞价，最后福建正荣以15.2亿元的价格拿下了该地块，折合楼面地价为7891元/平方米。【