主题：一座座拔地而起的摩天大楼，是真的需要还是只为炫耀

近日，远大集团在长沙市投资建造的世界第一高楼“天空城市”，开工仅4天就被叫停的新闻备受关注。继而唐骏批各国内各大城市兴建摩天大楼为“暴发户”式炫耀的言论更为多家媒体转载，“摩天大楼魔咒”再度被提及。随后，远大集团总裁张跃发表长文辟谣：项目从未被叫停。但无论如何，面对87%在建摩天大楼均在中国这一现状，我们应该放慢脚步思考一下，一座座拔地而起的摩天大楼，是真的需要还是只为炫耀…… 

   数天前，湖南路04、05地块规划最终出炉，其中就有一座100层摩天大楼，高438米，仅比江苏第一高的紫峰大厦低12米，业态为商业、办公和酒店。
    有资料显示该地块去年规划要建500米高的塔楼，目前最终高度并未超越紫峰大厦，很多专家认为高楼超过300米就意义不大，每层建筑成本都会随高度增加，后期维护费用与难度都会随之增加，租金必然水涨船高。紫峰大厦已竣工两年多，10-41层为写字楼业态，目前20层以上部分房源还在招租，相关负责人也表示高层很难租。此时要建一座“江苏第二高”与紫峰大厦相呼应，在不温不火、发展乏力的湖南路商圈，是否真的有此需要？ 

 湖南路04、05地块位于湖南路西端北侧，西流湾公园以东，马台街两侧，总用地面积约4.9公顷，目前拆迁工作已经进入收尾阶段，根据2011年出台的《南京老城控制性详细规划》，其主要用途为商业、办公、酒店、酒店式公寓用地。地块上的建筑将由3栋超高层塔楼及裙房组成，建筑高度≤438米，地上总建筑面积约52万平方米，地下建筑面积约26.5万平方米，拟改造地块地下部分与西侧西流湾公园空间整合建设，建成后原西流湾公园地面恢复市民广场，并扩大开敞空间占地面积。
      

 搜房记者从南京市规划局了解到，湖南路G0405三幢裙楼中，裙楼一将建造酒店公寓、办公与酒店混合的形式，裙楼二将全部用于办公，裙楼3全部是酒店式公寓。湖南路摩天大楼的建造将成为南京继紫峰大厦后，又一幢新地标建筑。

绿地广场·紫峰大厦（Greenland Square Zifeng Tower）位于南京市鼓楼区，开发商是上海绿地集团及南京国资集团。2010年12月18日，正式竣工，当时为世界第七、中国第四、大陆第二高楼。竣工至今不到三年，这个高度排名早已成为历史，连国内前十都已榜上无名。该项目是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦，目前已经全部投入使用，其中20层以上写字楼部分还在招租，相关人员表示高层招租较难。 

 作为南京的地标性建筑，紫峰大厦整体设计高度达450米，总楼层89层，地处于南京南鼓楼区鼓楼广场，该地段是南京城区的中心点及城市的制高点，周边远景尽收眼底。而然，紫峰大厦的选址也存在着一些争议。它坐落于鼓楼地区，周围古典建筑和民国建筑林立，风格上和原有旧建筑有些抵触，造成传统建筑的视野和视廊不通畅，景观改变，视觉背景被污染，文化风貌受到一定程度的影响。但是这座江苏省省会的标志性超高层建筑，它具有极大的辐射影响，建筑形态新颖独特、空间开敞，很快地被市民接受和认同，成为了这座城市不可缺少的一部分。紫峰大厦的地标地位早已在南京市民心中根深蒂固，所以，只刷新本市高度记录意义不大，因此湖南路地块的高楼规划略低于紫峰，取二者相辅相成相呼应的关系更为实际。

放眼如此多的摩天大楼，世界最高、中国最高、省内最高……记录不断被刷新，热炒的不过一个“最”字。但重要的是，这个“最”字能否带来一座摩天大楼预期的经济收益？2011年，当时大陆第一高的上海环球金融中心因高价策略失灵，人气惨淡，很多商户纷纷退租，在高高的空置率面前，原本只租不售的大楼，开始寻觅买家。连上海这样的一线城市都在超高楼前失利，出现在长沙的“天空城市”又怎能让人相信是为配合经济发展而非显示政府政绩？

同在2011年，武汉绿地中心开始在原有606米高度基础上加建60米，“成长”为国内第一高，这座666米的擎天柱还未竣工，“天空城市”的规划就横空出世，而且目标更为高远，要刷新世界第一高的迪拜塔记录，只多出十米的高度，竞争心态不言而喻。由此“劳伦斯魔咒”也再一次被提及，即大厦建成，经济衰退，这一“魔咒”在帝国大厦、双子塔、101大楼、迪拜塔等“第一高度”建设时均有验证，其中玄机与经济周期大有联系，虽然张总已给出解释：项目为解决老百姓住房问题，与“魔咒”无关。在目前房地产市场一路上涨的势头下以及经济周期的上升阶段，“天空城市”如果真能在7个月内如期建成，能否跳出“魔咒”或许会比第一高度更值得期待。

  2011年，中国第一份以「摩天大楼」数量来衡量城市竞争力的研究报告《2011中国摩天城市排行榜》在上海发布，曾引起业界密切关注。当时数据即显示中国正在成为世界第一摩天楼国家。 

    在武汉绿地中心动工时期，绿地集团某经理就曾表示：“做地标性建筑不是我们想做，而是政府想做。多数超高层的项目主要由于政治原因，政府想要出政绩，而绿地也已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的战略目标，更为重要的一个原因就是超高层拿地便宜，还能得到地方政府的鼎力支持。” 

已有很多公众开始怀疑摩天大楼的建筑动机，“修那么高是为什么?”“修得高是不是更危险?”“修得高是否债务巨?”如果为城市地标效果，那一座紫峰大厦难道不够？目前最高的救火云梯只有130米，住高层的安全性值得深思。而且摩天大楼会带来一系列环境、孤独感增加以及后期维护等问题。