主题：BL的优缺点大家看看

铂领公寓

1、项目的基本情况

1.1地理位置  应天西路91号

1.2商业繁华指数  河西主干道区域，商业日趋繁荣

1.3交通情况

1.3.1  道路状况： 应天大街及高架桥

1.3.2  公共交通： 39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分钟到公交泰山路站）

1.4项目概况： 

由4栋建筑组成，占地面积15147.4平方米，总建筑面积约3.12万平方米，容积率1.63。南面两栋多层商住楼紧邻应天西路，1层为风情商业街，2—4层为142套带电梯挑高SOHO公寓，北面两栋为151套小高层住宅。

2、周边概况

东侧为金陵汽车驾驶员培训基地，南侧为应天西路高架桥，西侧为南京建功达工程机械有限公司，北侧为南京电力电容器厂、海军江苏物资站。

3、项目SWOT分析

4.1项目优势分析

4.1.1  地段优势  位于河西交通主干道，成熟商业配套，人气旺盛。

4.1.2  交通优势  公交线路众多，39路、63路、86路、113路、126路、301路、803路（步行3分钟到公交泰山路站），应天西路高架桥在项目南部经过。

4.1.3  物业管理优势 江苏星汉物业管理，优质物业。

4.1.4  宣传优势  铂领挑人，另类促销，吸引媒体的眼球。

4.2项目劣势分析

4.2.1紧邻应天西路高架桥，噪音较大，空气质量差。

4.2.2 周边环境较差，难以树立高端物业形象。

4.2.3 缺乏自然景观

4.2.4 限定年龄段及学历，流失部分客户。

4.2.5 价格偏高

4.3项目机会分析

4.3.1  河西新城区的开发带动，项目地块价值的提升。

4.3.2  政府规划

4.4项目威胁分析

4.4.1  处于整体提升档次区域，人口素质较差。

好像就在那个驾校边上就有一个贫民区，住着好多农民工，这里没有瞧不起他们的意思。
不是是对整体有影响

分析得很道理