主题：团结协作，争取共赢！
- 发表于2010-12-08
针对最新修改的<<代租协议书>>,谈几点个人意见:
原稿二---3、该商铺因租赁发生的税费，由甲方与入驻商户按照国家、地方相关规定各自承担
建议:租凭发生的税费,主要是物业费与租赁税.物业费在租凭期间,理应由承租人或使用人承担.至于租赁税,希望六合ZF出台相应优惠政策,给予免除,至少在前五年应当免除.毕竟广大业主做出了免租两年的巨大牺牲,ZF理应扶持.
原稿二---7---⑵ 乙方有权对商铺进行改造，包括但不限于拆改该商铺与邻近商铺的间隔墙、对该商铺进行重新装修、改变该商铺格局、对该商铺所在市场整体布局进行改造、无偿使用公共区域、通道等，甲方无权干涉
建议:租期期满停止时,乙方应恢复市场整体布局和商辅主体结构.
原稿三---2--- A.前五年约定回报率，租金计算标准为0.5元/㎡/天，前2年为免租期，第3-5年分别按年租金的40%、50%、60%返还回报，其余部分作为乙方广告宣传、招商、运营管理等费用
建议: 租金计算标准为0.5元/㎡/天，前三年分别按年租金的60%、70%、80%返还回报，后2年为免租期.
如按原标准计算,前五年业主只能得到回报总额的30%,运营商得70%,令人无法接受.即使按新标准计算,业主也只是得到42%.
原稿:三---2--- B.自第六年始至第十年止，租金根据市场运营及周边商圈情况确定，乙方将租金的75%返还给甲方，乙方留存25%作为运营服务费，同时甲方将不再按上表中表示的回报率享受回报。另无论市场经营状况如何，第六至第十年乙方保证在原租金计算标准（0.5元/㎡/天）基数上每年最低增长5%，不计算复利。
建议:自第六年始至第十年止，租金根据市场运营及周边商圈情况,以不低于前五年单价的基础上, 乙方将租金的80%返还给甲方，另无论市场经营状况如何，第六至第十年乙方保证在原租金计算标准（0.5元/㎡/天）基数上每年最低增长10%，不计算复利。
原稿:六---2、在本协议书有效期内，甲方将该商铺转让给第三方时，应在转让前以书面告知乙方，并保证受让方继续履行本协议书及进场交易许可合同。如甲方违反本条约定，应当全额退还乙方已支付的投资回报额作为违约金，并赔偿乙方因此造成的一切损失。
建议:在本协议书有效期内，甲方将该商铺转让给第三方时，应在转让前90日内以书面告知乙方，并保证受让方继续履行本协议书及进场交易许可合同。
如此约定,只是保证业主在租期内因特殊原因需要转让,只要代租协议得到继续履行,运营商应当同意.
其他:建议六合ZF指定开发区总公司做为担保人,如因乙方违约,协议无法履行.业主受到损害,第三方担保人承担连带责任.
个人观点,仅供参考.不足之处,请广大业主积极补充完善.
- 发表于2010-12-08
租赁税,希望六合ZF出台相应优惠政策,给予免除,至少在前五年应当免除.毕竟广大业主做出了免租两年的巨 让步
既然政府扶持，就应当减免
建议六合ZF指定开发区总公司做为担保人,如因乙方违约,协议无法履行.业主受到损害,第三方担保人承担连带责任.
很可取
- 发表于2010-12-08
- 发表于2010-12-08
- 发表于2010-12-08
- 发表于2010-12-08
其他:建议六合ZF指定开发区总公司做为担保人,如因乙方违约,协议无法履行.业主受到损害,第三方担保人承担连带责任
- 发表于2010-12-08
同意楼主观点 楼主辛苦了 谢谢 ！！
- 发表于2010-12-08
辛苦了 写的太好了
- 发表于2010-12-08
- 发表于2010-12-08
顶