主题：请业委会和广大业主看过来，上城一期的公摊费用？！

昨日电话了物业，得知了我09-2012各年的公摊费用数据，当我询问起每年绿化水费用时，被

工作人员拒绝，要我去办公室问物业主管。

因不住上城，无法得知绿化水费用，就将我现居住小区A（同样小高层、高层小区）和上城就

公摊费用摆列一番！

遵照相关法规：

一、南京市物业管理服务收费办法(2005年)

二、南京市普通住宅物业服务等级和收费标准

小区公共水电费有以下部分构成：

1、小区公共部位绿化水 ， 业主平摊

2、公共照明，业主平摊

3、电梯电费

4、二次水泵电费

上城自09年陆续交付，2011年左右小区正常使用。物业费现为每平米1.1元。2012年我的公摊

费用为350元左右。

1、上城绿化水，各业主平摊

2、上城公共照明，各业主平摊

3、电梯电费，上城按楼层系数摊

4、二次水泵电费，上城六楼以上住户需缴纳。

二次水泵电费，上城的摊销确定过程和采用方法均违法、不公平，不根据各业主的用水量，而

是无论用水量多少，一律平摊，这大大减少了物业工作量，省了物业的事，损了业主的利。

我上城房2012年全年用了大约80吨水！

我现居住小区A：物业费为每平米1元

1、A区绿化水：小区2003年底交付，签合同时，绿化水含在物业费中，业主不缴纳这部分公

   摊。 但小区物业绿化浇水还算及时，过节日时喷泉一定开放。

2、A区公共照明：小区业主平摊

3、A区电梯电费：按楼层系数摊

  此2、3项合计，我缴纳费用每年约120-140元左右

4、A区二次水泵电费：小区物业完全遵照南京市物业管理服务收费办法，按照各业主用水量分

摊，需要二次水泵加压的业主每吨水电费0.4元左右。

我常年居住，每月近20吨水，年缴纳水泵电费100元左右

这样，A区我每年的公摊费用最高240元

在此，就两小区公摊费用1、2、3、4项试比较一番：

一、上城绿化水目前未知，待定

二、公摊费用中公共照明和电梯费用两小区应相差不多，也定在每年150元左右

三、二次水泵电费，按照A区完全遵守南京物业收费管理办法，二次水泵电费每吨电费

0.4元，我上城房2012年用了80吨水，往高了算也就50元

2012年我上城房的公摊是350元，按照合法公平的算法：公共照明+电梯电费+二次水泵电费

=150+50=200元

350-200=150元

150元的差额中有绿化水的费用、有违法摊销二次水泵电费多承担的费用。

这150元，物业用了多少绿化水，50元够吗，上城有3000户吗，就是年绿化水十五万元哎，就

是五万吨水哎？！

违法摊销二次水泵电费，各位冤大头业主又多摊了多少费用？！

小区里有群租户、有常年居住的、有每月只住几天、有一年住不到一月的，用水量差距巨大，

竟然按使用者平均分摊费用，可笑，离谱！

请业委会看过来，我已向你们多次反映过二次水泵电费分摊问题，未果！

今天，再次请你们关注一下

再请广大业主看过来，我们的知情权和合法利益谁又能维护？！

二次水泵电费，上城的摊销确定过程和采用方法均违法、不公平，未经过业主代表大会（尤其

未向利益受损业主明确告知其中利害因素，未取得受损业主同意），业主自2013年6月中旬才

得知后多次反映存在问题，依旧漠视业主利益！

我们是遵纪守法的业主，只交守法公平分摊的二次水泵电费！

业主们，自己的利益只能靠自己维护，向违法、不公平说不！

有道理！

支持LZ！！！！！！

支持楼主