主题:牛年楼市大牛市 虎年楼市将虎!虎?虎……
- 发表于2010-02-21
虽然市场普遍认为岁末年终的一系列调控政策有“高压”的意味,但仔细分析政策内容仍然是一种“有保有压”的针对性调控。
- 发表于2010-02-21
政策提出加大中低价位、中小户型普通住宅的供给,实际上是承认目前市场上存在的供需矛盾,而缓解供需矛盾的过程恰恰给了房地产业充分发展的机遇;实行差异 化房贷的措施则更加凸显出对自住需求和投资需求的区分,鼓励和限制各有其针对性,并没有一概而论;加强市场监管、打击捂盘惜售的措施,有利于房地产市场的 良性发展,形成合理的低价机制;而改革土地的招拍挂机制、对国企进入房地产市场加强监管等政策的提出,则体现出对房地产上游市场投机性的打压,目标仍然是 保持市场的稳定和健康。
- 发表于2010-02-21
猜想二:“虎威犹存”下或继续走高
2010年伊始,在经历了将近一年的高涨之后,各主要城市的房地产交易量出现了高台跳水式的下跌。北京、上海等地的二手住宅交易量跌幅全都超过了 50%,南京楼市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。面对年初惨淡的成交量,不少人发出了楼市“跌停”的惊呼。不过在货币政策以及供需关系仍未发生明显 改变的前提下,2010年的房地产市场依旧存在“低开高走”继续上行的可能性。
- 发表于2010-02-21
北京大学房地产金融研究中心主任冯科表示,房价是否上涨,一个很重要的指标是要观察货币,“我们把货币比成一列列车,把房价比成是列车旁边的树木和房屋, 究竟是火车在动,还是房屋在动,这是个参照物的问题,在2003年到2008年,我国平均每年新增贷款大概只有3.3万亿元,而2009年则超过了9万亿 元,究竟是货币的数量扩张过快,还是房价增长过快,还是两者都在发生作用?”虽然中央的调控政策频频出台,但宏观面适度宽松的货币政策并没有发生明显的变 化,同时,随着通胀预期的日益加剧,2010年的房价仍存在继续上涨的可能。
- 发表于2010-02-21
某地产研究中心总监表示,根据统计数据,2009年房地产开发企业的土地购置面积和土地开发面积相比2008年分别减少了18%和19%,这就意味着 2010年房地产市场从整体上讲仍将存在着土地供应跟不上住宅销售供应的情况,由此导致供不应求。这种供需上的矛盾也为楼市的继续走高提供了条件。
- 发表于2010-02-21
猜想三:“骑虎难下”的相持观望
库存大量消化回笼的资金、银行宽松的信贷政策,虽然短期内成交量有了大幅度的回落,但大部分开发商的现金流却没有受到很大的影响。截至2009年11月6日的统计数据显示,国内60余家房企年内的融资总额已达4000亿元。
- 发表于2010-02-21
除此之外,由于“土地财政”等房地产业深层次的矛盾仍未从根本上解决,楼市的调控政策能否全面、深入落实到各地依旧存疑。种种因素叠加在一起,使得今年的房地产调控面临着巨大的考验。