主题：我对下一步房地产走势的看法

1、目前的调控已经渐渐演变成一场博弈。博弈是多方的，博弈方包括：开发商、购房者、买房者、地方政府、中央政府、银行。

2、博弈方太多，导致调控的形势越来越复杂。两难开始出现。

3、成交量的下跌将是必然，这点已经早早预测，提醒大家不要被近期市场二手房成交量所迷惑。目前市场显示的二手成交90%都是417之前签署合同的，二手房成交周期长，具有滞后性。

4、接下来几周，二手房成交量将持续萎缩，预计6月份每周成交不会超够1000套，甚至更少。

5、本轮调控的严酷性目前尚没有传导到大量购房者，一旦大量购房者发现按揭收紧的程度高于预期，就会打消近期购房的念头，而此时，卖房者只是发现看房的人或者中介骚扰电话少了，市场成交清淡的信息传导到卖房者，预计还需要1个月时间。

6、接下来的一个月非常关键，成交量应该成为大家密切关注的焦点。一旦成交量连续两个月萎缩严重，市场价格将即可出现回调。

7、当然，在二手房降价前，一手新房的价格应该已经出现调整。

8、根据上述传导机制，至少2个月后，市场的成交量和价格信息才会反应此次调控的真实效果。所以，买房者可以继续观察到6月后在做判断和行动。

9、目前持有现金或没有买过房的人将占有先机，不用急，未来很多机会，但记住，机会可能只有一次。

10、调控的时间有多长，这个问题是最关键的。回到第一个问题，调控时间的长短取决于博弈方的力量转换。目前看来，调控将至少持续6个月以上，明年一季度，将是检验调控效果，决定后续调控政策的关键时期。未来调控的方向将取决于博弈多方谁先挺不住。

11、所以，最佳的购房时机可能也出现在明年一季度，但追求最佳时机，也必须付出相应的机会成本。想在未来置业的人，至少应该在7月份之后考虑，在本轮调控结束前，寻找自己合适的时机。

12、如果政策做出适当的调整，将可以延续调控的时间，同时有利于未来房价的平稳，但目前开来，尚没有迹象表明政策出现调整的可能。

13、判断调控政策转向的重要指标为GDP。具体我就不展开了。

14、本周开盘的sxct将会是近期观察市场的一个重要标杆。开盘的成交量将会影响未来市场的走势。如果成交过多，反倒不利于未来市场的发展。

15、如果仍旧维持目前的调控强度和思路，我预测调控将在明年一季度结束，而这将是我不希望看到的结果。一旦结束调控，我建议五成首付的政策必须继续保持，避免市场的起落。

写在这里，2011年再看。

有见地，很中肯的看法

说了是行不了那还不是空话嘛？

一方面占我国大部分比例的穷苦老百姓希望房价跌到一个可以接受的程度
一方面政府为了稳步发展经济 希望房价的一个平稳落地的过程
矛盾啊矛盾~

我觉得吧~开发商还能再扛一阵，过了就要疯狂咯，主要是08年到09年赚翻了~现在又点资本~

有一定道理

呵呵，分析的比较详细，到时看吧