主题：南京住宅地价连续十年全省最高 高达3149元/㎡

昨天，江苏省国土资源厅公布2009年度《江苏省城市地价动态监测报告》。2009年江苏省商品房住宅用地平均地价为1011元/m2，南京市区住宅地价达到3149元/m2，是江苏省平均地价的3.1倍多，在13个省辖市中再次“独占鳌头”，这已经是连续10年位居全省第一。[南京地铁盘五年普涨200% 涨幅最大的高达325%]

江苏省历年来住宅平均地价一览（单位：元/m2）

江苏住宅地价首次破千元

监测报告称，2009年度，江苏省城市综合地价为952元/㎡，与2008年度相比增长7.84%，年度整体地价水平由上年度的下跌转为上涨，且涨幅较大。从不同用途看，商业用地平均地价为1478元/㎡，同比增长8.12%；住宅用地平均地价为1011元/㎡，同比增长11.75%；工业用地平均地价为378元/㎡，同比增长0.71%。[给个权威解释：《价格法》是否同样适用房价？]

“三类用地的地价同时上涨，其中住宅用地地价涨幅最大，首次突破了1000元/㎡，商业用地地价次之，工业用地地价仍保持微涨趋势。”江苏省国土资源厅相关人士说，去年全省房地产市场快速回暖，商品房销售强势上扬，房价快速上涨，带动了土地市场渐趋活跃，呈现供需两旺、量价同升的局面。

同时，三大区域的城市地价水平，在地域空间上继续保持“南高北低”的梯度分布格局，苏南最高、苏中其次、苏北最低。从地价涨幅来看，苏南地区综合地价增长率在三大区域中最高，为8.82%，其中商业、住宅和工业用地地价增长率分别为8.91%、13.37%和0.89%，均位于三大区域首位。

南京地价连续十年全省第一

南京去年的地价水平呢？“全省最高。”国土厅人士表示，去年南京市市区的商业、住宅用地地价，均位于全省首位，宿迁市市区各类用途地价水平均为全省最低。[借助地铁新线开通 40多家楼盘扎堆6月推新房]

报告显示，南京市区的地价分别为商业4335元/㎡、住宅3149元/㎡、工业513元/㎡，同比去年的涨幅分别为10.15%、16.64%和0.42%。

报告分析称，去年地价涨幅最大的城市为盐城市（18.24%）和南京市（16.64%）。南京地价大涨的原因主要有：一是房产市场于3月起回暖，五六月份起改善型需求和投资型需求陆续入市，同时部分板块房源量不足，导致商品住宅供不应求，销售量持续上涨，房价不断上扬；二是随着地铁延伸线、过江隧道、快速干道等交通设施的建设以及商业、教育等公共设施的完备，南京新三区生活便利度明显改善，更多购房者特别是投资者关注这些区域，进一步加速了城郊房地产市场升温。

“在整个南京市市域的住宅房价都有大幅抬升之后，促使了土地需求增加、地价抬升。”相关人士认为，这已经是南京住宅地价连续10年排名全省第一了，3149元/㎡的住宅地价，是江苏省住宅平均地价（1011元/㎡）的3.1倍多、是省内最低的宿迁市地价（678元/㎡）的4.6倍多。

国土厅称“房价涨得比地价快”

是房价涨得快，还是地价涨得快？江苏省国土厅人士表示，去年江苏省主要市区商品房、商品住宅销售价格同比涨幅分别为14.36%、18.27%，而全省综合地价、住宅用地地价增幅分别为7.84%、11.75%，“全省商品房销售价格、商品住宅价格均呈快速上涨趋势，其价格及增长率均为近年来最高水平，其上涨幅度远高于地价，并带动地价的增长”。和前年、去年一样，这次地价报告回避了“地价房价比”的统计，而2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2%，2006年为30.18%。国土厅相关人士说，2007年和2008年这一比例在30%左右，2009年也差不多，只是这一比例并不能说明什么。

今年地价还能涨多少？

“在新一轮的市场调控之下，地价的变化将得到合理的控制。”国土厅人士分析说，去年江苏省新增存款达5236.6亿元，居民潜在需求和购买力将继续保持增长，因此，“我省的房地产市场发展空间仍然较大，今年江苏的房地产市场将进入平稳发展期”。

该人士表示，在建设用地的计划上，江苏将确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地、严禁向别墅供地，并加大闲置土地处置力度，开展对囤地、炒地等违规行为的专项整治。