主题：酒店式公寓出现过剩 新房源上市老楼盘租金下滑

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酒店式公寓出现过剩 新房源上市老楼盘租金下滑
http://www.fang.com 房地产门户-搜房网 2007年06月13日11:37 南京日报  肖岚  查看评论 
新项目、新房源不断上市，销售缓慢却不是个别现象，甚至有上市半年左右的楼盘成交比例不到２０％。同时，一些老项目租金水平下滑，城中酒店式公寓出现供应过剩的趋势。

目前城中在售的酒店式公寓主要来自木马公寓、金轮国际广场、中环国际广场、金陵大公馆等项目，此外，凯润金城、天正湖滨、长江路九号、御湖国际公寓等也将推出酒店式公寓或类似物业。其中，御湖国际有两幢酒店式公寓；长江路九号将推出一批５０平方米左右的精装修小户型；天正湖滨将推出２００多套酒店式公寓；凯润金城开盘时间未定，但酒店式公寓的供应量是确定的。

在售酒店式公寓的真实销售情况如何？事实是，不是每个楼盘的日子都好过。昨天上午１０点半的南京网上房地产数据显示，去年下半年高价入市的金轮国际广场到目前为止，成交比例仅为１５．５５％，还有３４５套可售；金陵大公馆３号楼酒店式公寓成交比例为４６．４％，０１幢有部分酒店式公寓，成交比例为１８．４７％；中环国际广场成交比例略高，销售过半，但也还有２００多套酒店式公寓可售。

前几年主城内有君临国际、朗诗熙园、金陵王府、亚东名座等项目集中上市，去年又有约瑟夫公寓、木马公寓、天安恒隆花园、阳光金峰等多个酒店式公寓及类似项目上市，太平南路上出让的江苏饭店、小上海、铜井巷三幅地块均宣称会有酒店式公寓开发。由于新上市的酒店式公寓多，竞争激烈，南京第一批酒店式公寓的租金水平呈现出下滑趋势。南京中原房地产交易服务中心经理王巍巍告诉记者，建酒店式公寓，地段、交通等便于出租的因素是开发商事先肯定考虑到的，影响建成项目租金水平的主要是年代的新旧。房屋变旧，同类物业多导致竞争激烈，南京第一批酒店式公寓租金下滑，比如丽晶国际单套房源的租金水平已从此前的２０００元／月左右降到了１６００元／月左右；君临国际的租金水平也略有降低。

一名业内人士表示，不少开发商会在项目中配建酒店式公寓，一来丰富物业类型，并平衡整个项目的户型面积；二来酒店式公寓面积小，总价相对低，便于资金快速回笼，但往往会忽略市场的现有供需，南京主城酒店式公寓供应有过剩之势。