伪装成买房人，悄悄打探对手楼盘的房源和销售情况，然后偷偷回来报告，拟定针尖对麦芒的营销策略……由于某些区域内部楼盘竞争激烈，南京许多楼盘正在打响一场没有小硝烟的“间谍大战”：互派间谍到对手楼盘打探敌情，搜集楼市情报，以期采取克敌制胜的营销策略，取得相对优势。
近日，记者通过一个偶然的机会，了解到城北迈皋桥地铁站附近一家楼盘，为了在激烈竞争中脱颖而出，就向周边3家楼盘派遣了一名间谍，搜集到一份完整而详尽的《迈皋桥地铁楼盘一线情报》，并开始针对邻居楼盘打起“暗战”。
间谍任务：伪装买房人，打探楼盘情报
“领导，我伪装成买房人，在敌人阵地潜伏多天，终于在间谍工作上取得重要进展。你看，这就是我在周边3家楼盘窃取到的绝密情报！”近日，城北迈皋桥地铁站附近一家楼盘的市场调研人员小唐，将打印出来的一张Exel表格交到公司领导手上。
记者看到，这份得来不易的楼市情报，囊括了3家邻居楼盘各方面的详情，包括楼盘的外墙、门窗、电梯、智能化管理系统、太阳能热水器、建筑公司、房源销售价格等11项内容，十分详尽。不做间谍，不伪装成买房人，想要凭空得到这么详细的一线情报，还真的很难！圆满完成这次“楼市间谍”任务的小唐，今年25岁，在房地产调研方面具有丰富的经验，目前正在为新城房产在迈皋桥地铁站旁的新项目——新城.尚座，打探周边楼盘的各项情报。伪装成买房人，到南京各大楼盘踩盘，像“楼市间谍”一样去打探其他楼盘的情报，正是领导全盘委托给他的重要工作。
对症下药：比对手各项指标都“高一点”
记者了解到，小唐将新城.尚座周边3家楼盘的各项情报打探完毕之后，新城房产的负责人就开始逐一研究这3家楼盘的参数，并思考对策。他们的目标，是将楼盘品质化整为零，要在各项指标上都比周边3家楼盘高出一筹，以期在整体品质上取得绝对优势，遥遥领先并立于不败之地。
“它们的外墙使用普通墙面砖和涂料，我们就采用高档釉外墙面砖。它们采用苏州产的奥的斯电梯，我们就跟万科楼盘一样，采用广州日立电梯。它们采用红外线监控，采用智能化的周界电网防范系统。它们吝惜成本请二流的建筑公司，我们就请全国水平最高、建筑质量最好的南通四建上海公司。”新城.尚座的一位负责人告诉记者，在使用楼市间谍探知“敌情”后，公司就在第一时间拟定了针尖对麦芒的工程策略，以期在楼盘品质上更胜一筹。
“新城.尚座的目标，是做城北迈皋桥商圈品质最佳的No.1，当我们在7月份开盘的价格也会比较高，接近9000元/平方米。为了达到这一目标，我们首先就是要派出间谍去打探敌情，在清楚竞争对手的楼盘状况后，再制定克敌制胜的策略。”这位负责人笑着说，使用“楼市间谍”的理论基础就是《孙子兵法》中的知己知彼，百战不殆。
间谍横行：“女间谍”每周踩盘3—4次
尽管小唐是今年南京首个浮出水面的“楼市间谍”，但实际上，由于某些片区内部的楼盘竞争已经激烈到了白热化的地步，“楼市间谍”早就在南京楼市大行其道，无处不在。
“我每周都要伪装成买房人，到江北踩盘3—4次，明发、苏宁、大华、红太阳旗下的超级大盘是我每次必踩的楼盘。”南京某广告文化传播有限公司的女员工小叶向记者透露，她所在公司代理江北某楼盘，因此日常工作中她的一大重要任务就是在做“楼市间谍”。
“楼市间谍”都做哪些工作？小叶说：“在第一时间了解竞争对手最新的房源、价格、营销策略，回来后写调研报告，汇报给领导。领导再对症下药，对我们自己的楼盘进行产品定位，并且有针对性地制定房源的价格和营销策略。例如，隔壁的楼盘打9.9折并送彩电，我们就可能采用9.8折并送热水器这种针尖对麦芒的策略，来压制对手，赢得买房人的青睐。”
小叶透露，其实基本上南京每家楼盘都有工作人员，从事这种“楼市间谍”的工作。她举了个例子：“不然，江北楼盘正在进行的价格战怎么打得起来？你以为开发商老总们都是千里眼、顺风耳啊，足不出户就能知道其他楼盘的产品和价格情况？还不是都靠我们这些间谍人员，来给他们提供第一线的楼盘情报！
伪装成买房人，悄悄打探对手楼盘的房源和销售情况，然后偷偷回来报告，拟定针尖对麦芒的营销策略……由于某些区域内部楼盘竞争激烈，南京许多楼盘正在打响一场没有小硝烟的“间谍大战”：互派间谍到对手楼盘打探敌情，搜集楼市情报，以期采取克敌制胜的营销策略，取得相对优势。
近日，记者通过一个偶然的机会，了解到城北迈皋桥地铁站附近一家楼盘，为了在激烈竞争中脱颖而出，就向周边3家楼盘派遣了一名间谍，搜集到一份完整而详尽的《迈皋桥地铁楼盘一线情报》，并开始针对邻居楼盘打起“暗战”。
间谍任务：伪装买房人，打探楼盘情报
“领导，我伪装成买房人，在敌人阵地潜伏多天，终于在间谍工作上取得重要进展。你看，这就是我在周边3家楼盘窃取到的绝密情报！”近日，城北迈皋桥地铁站附近一家楼盘的市场调研人员小唐，将打印出来的一张Exel表格交到公司领导手上。
记者看到，这份得来不易的楼市情报，囊括了3家邻居楼盘各方面的详情，包括楼盘的外墙、门窗、电梯、智能化管理系统、太阳能热水器、建筑公司、房源销售价格等11项内容，十分详尽。不做间谍，不伪装成买房人，想要凭空得到这么详细的一线情报，还真的很难！圆满完成这次“楼市间谍”任务的小唐，今年25岁，在房地产调研方面具有丰富的经验，目前正在为新城房产在迈皋桥地铁站旁的新项目——新城.尚座，打探周边楼盘的各项情报。伪装成买房人，到南京各大楼盘踩盘，像“楼市间谍”一样去打探其他楼盘的情报，正是领导全盘委托给他的重要工作。
对症下药：比对手各项指标都“高一点”
记者了解到，小唐将新城.尚座周边3家楼盘的各项情报打探完毕之后，新城房产的负责人就开始逐一研究这3家楼盘的参数，并思考对策。他们的目标，是将楼盘品质化整为零，要在各项指标上都比周边3家楼盘高出一筹，以期在整体品质上取得绝对优势，遥遥领先并立于不败之地。
“它们的外墙使用普通墙面砖和涂料，我们就采用高档釉外墙面砖。它们采用苏州产的奥的斯电梯，我们就跟万科楼盘一样，采用广州日立电梯。它们采用红外线监控，采用智能化的周界电网防范系统。它们吝惜成本请二流的建筑公司，我们就请全国水平最高、建筑质量最好的南通四建上海公司。”新城.尚座的一位负责人告诉记者，在使用楼市间谍探知“敌情”后，公司就在第一时间拟定了针尖对麦芒的工程策略，以期在楼盘品质上更胜一筹。
“新城.尚座的目标，是做城北迈皋桥商圈品质最佳的No.1，当我们在7月份开盘的价格也会比较高，接近9000元/平方米。为了达到这一目标，我们首先就是要派出间谍去打探敌情，在清楚竞争对手的楼盘状况后，再制定克敌制胜的策略。”这位负责人笑着说，使用“楼市间谍”的理论基础就是《孙子兵法》中的知己知彼，百战不殆。
间谍横行：“女间谍”每周踩盘3—4次
尽管小唐是今年南京首个浮出水面的“楼市间谍”，但实际上，由于某些片区内部的楼盘竞争已经激烈到了白热化的地步，“楼市间谍”早就在南京楼市大行其道，无处不在。
“我每周都要伪装成买房人，到江北踩盘3—4次，明发、苏宁、大华、红太阳旗下的超级大盘是我每次必踩的楼盘。”南京某广告文化传播有限公司的女员工小叶向记者透露，她所在公司代理江北某楼盘，因此日常工作中她的一大重要任务就是在做“楼市间谍”。
“楼市间谍”都做哪些工作？小叶说：“在第一时间了解竞争对手最新的房源、价格、营销策略，回来后写调研报告，汇报给领导。领导再对症下药，对我们自己的楼盘进行产品定位，并且有针对性地制定房源的价格和营销策略。例如，隔壁的楼盘打9.9折并送彩电，我们就可能采用9.8折并送热水器这种针尖对麦芒的策略，来压制对手，赢得买房人的青睐。”
小叶透露，其实基本上南京每家楼盘都有工作人员，从事这种“楼市间谍”的工作。她举了个例子：“不然，江北楼盘正在进行的价格战怎么打得起来？你以为开发商老总们都是千里眼、顺风耳啊，足不出户就能知道其他楼盘的产品和价格情况？还不是都靠我们这些间谍人员，来给他们提供第一线的楼盘情报！