主题：总理讲话内涵：房市只能复苏不能反弹
- 发表于2012-07-11
一、复苏之意可以有
- 发表于2012-07-11
中国经济处于下行通道已是显而易见的事实，今年GDP增速目标调降至7.5%，8年来首次低于8%。中共十八大将至，领导人欲稳住经济的压力只增不减。今年以来，我国经济下行压力进一步加大。1—5月，中国出口同比增长8.7%，低于全年增长10%的目标；固定资产投资增速为20.1%，较前4个月继续回落；一季度中国经济同比增长8.1%，增速比上季度回落0.8个百分点；本月GDP更是可能跌破8%……在经济低迷不振之时，房地产是眼下能撑住我国经济使其不至于坍塌的一座重要的“桥墩”。虽然这一“桥墩”需要被替代，房地产不能作为国民经济中的支柱产业，但是在无另一个牢固的桥墩替代之前原来的桥墩还不能一下炸掉，替代需要一个过程。因此，要想使经济“稳增长”，房地产便不能过快下行甚至崩盘。而在“稳增长”的大旗下，房地产必然也将受到一点恩惠。为了经济不陷入泥潭，房地产可以复苏，可以在关键时刻拉经济一把。所以我们才看到，有些地方微调在没有触及调控“红线”的情况还是得到了默许，毕竟房地产适当的复苏可以缓解经济的下行，这边的复苏是指“量升价跌”，既能实现调控的目的，又能弥补略有下滑的GDP。
- 发表于2012-07-11
二、反弹之势不能涨
- 发表于2012-07-11
复苏并不意味着反弹！房地产市场活跃起来，交易量增加，这并非坏事，也不违背调控降房价的初衷。然，随着“量涨”，调控之下好不容易下降的房价也顺势“抬起了头”。中国指数研究院发布6月百城房价数据。数据显示，2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元／平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。“排队买房”的情景再次上演。复苏之意俨然演变成了反弹之势。越来越多的人也认为房市将迎来暖春后的艳阳，群众普遍开始担心房价反弹。倘若房市反弹跳跃到调控前的高度甚至更高，无疑吹大了经济的泡沫。且调控此般反复，严肃性又将何在？因此，房市不可以像过山车那样经历低谷之后“一冲云霄”。所以，近日温总理再次强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。而这是也温总理今年以来第五次公开强调调控房价。这无疑是给房市反弹的势头浇了“一盆冷水”，让市场扭转反弹的预期。
- 发表于2012-07-11
总而言之，在经济时局不稳定的今天，为了稳住中国经济，为了满足真正住房需求，为了中国经济健康运作，调控在稳增长与控房价之间寻找着平衡。GDP下降了要拿胡萝卜“哄一哄”，房价上扬了要拿大棒“敲一敲”。目前只有稳住当前水平，为了避免经济下跌，房地产复苏之意可以有，但绝不能反弹！