主题：8月楼市盘整房价涨幅趋缓，大家不用担心啦！

一、全国概况

1、新建商品住宅（不含保障性住房）

（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。

（2）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有53个，持平的城市有3个，上涨的城市有14个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.3%，涨幅比7月份回落的城市有2个。

评论：以环比为例，8月份环比下降、持平、上涨的城市分别为20、14和36个，7月份则分别为9、11和50个。可以看出，70个大中城市中，8月份环比下降的城市由9个上升到20个，上涨的城市由50个下降为36个，至少有十几个城市在8月份由涨转跌，即使环比上涨的城市，涨幅也有所放缓，8月份市场整体盘整、房价涨幅趋缓的趋势非常明显。

2、二手住宅

（1）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。

（2）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，持平的城市有1个，上涨的城市有10个。8月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过3.1%，涨幅比7月份回落的城市有4个。

评论：以环比为例，8月份环比下降、持平、上涨的城市分别为16、16和38个，7月份则分别为20、12和38个，环比上涨的城市数量持平，环比下降的城市数量反而略有下降，可以看出，8月份二手房市场的房价基本保持平稳，并无明显波动，稳定性显然超过了新建商品住宅。

二、南京房价

8月份，南京新建商品住宅和二手住宅的环比涨幅分别为0.3%和-0.1%，新建商品住宅继续保持上升势头，但涨幅趋缓，二手房则在7月份加速上涨后小幅回调。

1、新建商品住宅

（1）8月份，全市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，连续3个月环比上涨，但涨幅较7月份回落0.2个百分点，涨幅有所放缓。主要原因在于8月份为传统淡季，供求双方均有所回调，交投相对清淡，楼市交易气氛不支持房价大幅上涨。

（2）8月份，全市新建商品住宅价格同比下跌2.1%，跌幅较7月份收窄0.5个百分点，收窄程度与7个月继续持平，主要是环比上涨和基数下滑导致了同比收窄幅度超过了环比涨幅。

（3）分面积段来看，90平米以下、90-144平米、144平米以上各面积段的环比涨幅分别为0.2%、0.4%和0.3%，中大户型的环比涨幅超过了90平米以下的中小户型，改善型产品出现了一定的补涨效应。

2、二手住宅

（1）8月份，全市二手住宅价格环比微跌0.1%，涨幅由上个月的0.5%大幅下降了0.6个百分点，在7月份“加速上涨”之后，出现了明显的回调行情，这也与8月份楼市淡季、成交量下滑有较大相关性。

（2）8月份，全市二手住宅价格同比下跌3.1%，跌幅较7月份略微收窄0.1个百分点，基本持平，同比跌幅回收的幅度明显放缓，环比下滑是导致这一趋势的主要因素。

分面积段来看，90平米以下、90-144平米、144平米以上各面积段的环比涨幅分别为0.2%、-0.3%和0，中小户型环比上涨，中间户型环比下降，大户型持平，刚需产品的上涨势头相对比较强劲。