主题：金地号称高端的“风华系”，没想到竟是这样的低得房率+“惊”装！

看到一个关于金地的帖子，转上来。各位要买的，睁大眼睛了。无良金地

一、 得房率：最高75%，最低72%，宰你没商量

金地风华国际户型主要分为97、126、143㎡三种，小编算了下对应的得房率分别是75%、75%、72.6%，拿上次加推的294套房源来说，72.6%的户型占了三分之一。大家都知道得房率越高，实得面积越大，居住舒适性也就越强。目前市面上一般的得房率范围在75%-85%之间，对比周边，保利西江月78%、雅居乐80-85%、扬子江金茂悦77%，像金地这样最高75%得房率的还真是少见。

得房率除了涉及到居住的舒适性，其次就是关系到购房者的真金白银了。我们来算一笔账，以同样地处核心区的绿地海悦为例， 建筑面积147.79㎡户型得房率超80%， 448万实得套内面积118.4平米。

而金地， 同样440来万的高价换来的是104.32的套内。 谁的钱都不是大风刮来的，金地这样的吃相未免太难看。

二、 透支规划！生活配套严重不足，广告宣传打擦边球

金地风华国际，凭借“核心区”这个地段做卖点，其销量自然不会差。但要说户型、产品、配套这些方面，其实还真没有让人非买不可的理由。一眼望过去周边除了荒地还是荒地，要说唯一现有的大型配套就是青奥体育公园，可谁买房子是为了天天逛公园的呀。

细细想来，配套还是很薄弱的。地铁10号线的交通利好辐射并不明显，所谓的地铁盘其实下了地铁也要走个20来分钟；而现有的学校等教育师资也还没有跟上，上学难依旧是个问题。目前项目周边没有大型的商业配套，也没有生活超市。甚至在第一批房源交付之后，有没有底商入驻还是个问题。 别问小编为什么会对是否会有底商入驻这个问题存疑，这种“买规划的痛”谁买谁知道。

在目前这种要啥没啥的配套环境下，金地风华国际在广告词使用上玩文字游戏，打起了擦边球，标语上赫然使用“世界籍”一词来向购房者传达““世界级”的概念，虽未直接使用“世界级”这一违规词，不过二者要表达的意思却是一样的，而项目后期是否真的能达到世界籍配套，这个尚不确定，至少目前周边还基本上全是荒地。

三、号称高端的“风华系”， 精装变“惊”装

金地风华国际是精装修交付，细看其交付标准，我们不难发现“或同等品牌”五个字充斥全屏，这对开发商而言其实是一种责任规避，是没有准确定义的，而对购房者而言，为避免交付后的纠纷，建议在购房时一定要把具体装修品牌明确写入合同中。

由于项目最早一批房源交付要到2021年中旬，未知的交付情况我们不得而知，但既然同为金地旗下“风华系”产品，我们通过已经交付的“前辈盘”，相信也可窥一斑而见全豹。

坐标：南京河西南，项目：金地中心风华

风华系列是金地三大高端产品系之一，金地中心风华则是该系列在布局杭州、宁波之后，入驻南京的首秀作品。项目当初宣传时可是用了要成就一座城市的腔调口气，广告上：“豪宅、高端圈层、超级院子、南京前所未见”等标杆性宣传语随处可见，而实际交付品质令人汗颜！要说秒变刚需盘，恐怕连刚需盘都不同意。    

1、外立面质量低劣、观感效果差

2、 门头狭窄，品质拙劣

3、施工现场混乱，品质堪忧

 4、 公共空间品质与宣传差距大

看着业主们“交付即维权”的血泪前车之鉴，简直扎心了！

坐标：宁波，项目: 金地风华东方

该盘同为风华系列高端产品，开发商是宁波金鸿房地产发展有限公司（所属金地集团）。项目定于去年12月31日之前按照精装修标准交付。据业主描述，金地在明知无法按时交付的情况下，连续三个月彻夜施工，粗制滥造，欲强制将一个半成品的工地交付给业主。

1、 所谓的“豪宅”阳台：

2、 厨房水槽：错位的很奇葩

 3、缝隙无比巨大的柜面

 4、 错位的插座、洗手台

 面对这样的装修现状，敢问金地是如何有勇气通知客户前来验收的。绝对是现实版的买家秀与卖家秀！开发商在资本面前逐利的本性暴露无遗。

四、金地物业——金杯银杯不如业主的口碑

小编目睹了以上的装修惨状后，顺手搜了一下金地物业，心想这装修监管不力也就算了，号称全国一级物业的金地口碑应该还能说的过去吧。谁想，结果并不乐观。

看完上述这些，对金地算是有了颠覆性的认识！而金地风华国际在仅有的“核心区”支撑下，能否继续卖出好成绩还是个未知数！毕竟区域内越来越多的项目开始上市和出货，要想真正留住购房者还是要有过硬的产品和对业主的敬畏之心，如果只是一味追逐利润，想着偷工减料、降标减配、瞒混过关，长久以往一定会被市场所抛弃！

这精装，真是够“惊”