主题：中国房地产投资主体外转内 外资或撤场

无独有偶,日前来自于戴德梁行的数据也显示了国内投资者在中国房地产投资领域已经取得的强势地位。戴德梁行报告显示,截至今年9月15日,内地本年共录得32宗单一成交金额逾1000万美元的大额建筑物交易,涉及总额超过33.6亿美元;对比去年,全年大额建筑物投资交易则有75宗,涉及金额为66.91亿美元。而在本年大额投资买卖中,国内资金的比率远多于国外资金,无论是整体宗数及金额占比均高达84%。

两份报告同时透露出一个信息:中国房地产市场的投资主力正由“外”转“内”。

对于这一现象,戴德梁行报告指出,充裕的市场流动性极大地推动了大额物业投资买卖的需求。数据显示,央行基于宽松的货币政策,积极向市场注入流动性。估计央行1-8月已向市场额外注入约5.1万亿元的流动资金。同时,居民储蓄存款增速亦见回落,截至8月底,预计已有近1.9万亿元的银行存款重新回流到资本品市场。

而当外资撤出,内资因而找到了进占机会。戴德梁行分析,由于近期经济表现开始回稳,不少公司开始寻找优质办公楼空间,准备未来扩充之用。从今年投资者的兴趣回归一线城市,首选上海及北京等国内金融中心都可以看出,不少物业买家均以扩充公司规模为目标。有关数据也显示,本年交易当中,写字楼最受投资者青睐,交易金额占比为总额33.6亿美元的62%。