主题：南京首套房贷利率尚无8折 购房者放慢贷款申请

探访

南京市场尚无8折房贷 最低85折

上周央行宣布降息的同时，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。很多买房人盼星星盼月亮地等着能申请到8折优惠房贷。昨日网上也有报道称，房贷8折利率最快本周铺开，广东部分银行甚至给出7折优惠。但是记者昨日调查发现，目前南京尚无银行给出8折房贷的优惠，目前最低也要85折。

记者昨日以客户身份咨询了工行、建行、兴业、招行、邮储、广发、渤海银行等十多家银行，但是银行无一例外地告诉记者，目前并没有接到房贷利率降为8折的通知。

建行、广发、邮储、渤海银行等给优质客户提供的最优惠房贷利率为85折，而其他一些银行首套房贷利率则在9折至基准之间。“8折利率？我们银行没有。我也没听说哪家银行有。只是老百姓在相互传吧。”一家银行工作人员这样告诉记者。

这位负责人表示，虽然在降息前最低的折扣可以达到85折，但是从现实各家银行的政策来看，执行85折利率的银行还是少数，多数银行首套房贷利率还是9折甚至是基准利率。即使推出85折利率的银行，一般也只是针对银行优质客户。“所以现在即使有8折的优惠政策，但是估计银行不会大面积去推，最多是为了挽留优质客户，个别实行8折优惠。”

不过，也有银行人士认为，8折房贷出现的可能性越来越大。“今年资金面已经比去年宽松了不少，如果2012年下半年再次下调利率，那么很有可能出现8折利率。”一位银行房贷部负责人告诉记者，今年以来他们明显感觉到房贷难做了，市场需求明显减少，现在市场竞争日趋激烈，很有可能会有银行推出8折房贷。

疑问

二套房贷将与首套房贷“一视同仁” ？

日前，银监会正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，并于2013年1月1日起实施。值得注意的是，正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。业内人士认为，这一调整有效降低了二套房贷的资金成本，可能会促进银行发放二套房贷款。

此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。

此前的征求意见稿对住房抵押贷款区分一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，商业银行以再评估后的净值为抵押追加贷款的，追加部分的风险权重为150%。

那么二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重后，是否意味着二套房今后的门槛也会降低呢？昨日南京一家银行房贷部负责人解释称，风险权重不一样，会直接导致贷款额度不一。“比如我们银行的小微企业风险权重为1，一手房贷的风险权重为0.45，也就是说，如果小微企业能放1亿的额度，那么一手房贷的贷款额度能达到2亿以上。所以二套房的风险权重和一套房的风险权重取消差别后，银行发放二套房的贷款额度就会比原来增多。”这位负责人告诉记者，其实在他们眼中，二套房风险反而比一套房低，“购买二套房的都是改善性需求，这些人的收入相对更高。而且二套房的首付更高，利率更高，所以风险更小，对银行来说利润也更高。”