主题：【拍卖竞猜】2011年南京土地"第一拍"六合出让准别墅用地现场直播！

【提要】从这些条件来看，这几幅地块很可能是按照类似度假村、别墅和花园洋房等产品形式规划的，一位业内人士表示，不过距离市区较远，周边配套也不太完善，是几幅地块的“软肋”，因此这场新年“第一拍”估计不会吸引太多开发商前来。

都在六合要建准别墅，恐难拍出高价

今天下午?国土资源局对来自六合的四幅住宅用地进行公开出让，这是2011年南京市土地市场的第一场拍卖会。这四幅新住宅地块全部位于六合区竹镇镇大泉水库南侧，紧紧相连，实为将一幅大地块分割出让。

记者了解到，这四幅地块的总出让面积约为13.8万平方米，总出让价不到1.44亿，均为二类居住用地。其中面积最大的达7.3万多平方米，最小的也接近1万平方米。1号和2号地块的容积率在1和1.2之间，3号和4号则在1和1.01之间，均为“准别墅”低密度住宅用地。

?地图上看，竹镇镇位于南京市六合区西北边缘，安徽天长市和来安县。据悉，大泉水库距离六合区有50公里车程，直线距离也有近30公里，比到来安县的距离还远。这也使得几幅地块的起始楼面价均低于1100元/平方米。

从这些条件来看，这几幅地块很可能是按照类似度假村、别墅和花园洋房等产品形式规划的，一位业内人士表示，不过距离市区较远，周边配套也不太完善，是几幅地块的“软肋”，因此这场新年“第一拍”估计不会吸引太多开发商前来。

土地简介：

水库实景图

地块区位图

1月11日，南京国土资源局迎来新年首次土地拍卖。本次拍卖四幅地块均位于六合区竹镇镇大泉水库。公告显示，四幅地均为二类居住用地。G62地块为竹镇镇大泉水库1号地块，北至环湖路，出让面积21849.8㎡，容积率在1.0-1.2之间，起拍价2210万元。六合区竹镇镇大泉水库2号地块出让面积9818.5㎡，起拍价1000万元。3号地块出让面积约7.32万㎡，位于环湖路以南，容积率在1.0-1.01之间，起拍价7650万元。最后一块地为竹镇镇大泉水库4号地块，出让面积约3.33万元，容积率为1.0-1.01之间，起拍价3500万元。

时间：2011年1月11日下午2：30
地点：南京市国土资源局三楼会议室

【NO.2010G62地块】
土地位置：六合区竹镇镇大泉水库1号（东至现状；西至现状；北至环湖路；南至现状）
出让面积：21849.8m2
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.2
建筑密度：≤25%
建筑高度：≤24米
绿地率：≥35%
挂牌出让起始总价：2210万元

【NO.2010G63地块】
土地位置：六合区竹镇镇大泉水库2号地块（东至现状；西至现状；北现状至；南至现状）
出让面积：9818.5m2
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.2
建筑密度：≤25%
建筑高度：≤24米
绿地率：≥35%
挂牌出让起始总价：1000万元

【NO.2010G64地块】
土地位置：六合区竹镇镇大泉水库3号地块（东至现状；西至现状；北至环湖路；南至现状）
出让面积：73178m2
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.01
建筑密度：≤22%
建筑高度：≤24米
绿地率：≥35%
挂?出让起始总价：7650万元

【NO.2010G65地块】
土地位置：六合区竹镇镇大泉水库1号(东至现状；西至现状；北至现状；南至现状)
出让面积：33328.5m2
规划用地性质：二类居住用地
出让年限：70年
容积率：1.0＜R≤1.01
建筑密度：≤22%
建筑高度：≤24米
绿地率：≥35%
挂牌出让起始总价：3500万元

拍卖过程如下：

敬请期待！

【14：10】工作人员进场，房天下记者获悉，目前有一家自称“打酱油”的开发商到场。该开发商为南京凤南有限公司，在六合和大厂板块曾开发过卸甲山庄、旭升花苑项目。

【14：20】现场仍比较冷清，不少记者推论，今天底价成交可能极大。

【14：25】房天下记者获悉，自称“打酱油”的凤南将参与此次竞拍。

【14：30】主持人宣布拍卖开始。

【14：32】4幅地块仅有凤南一家企业报名竞买，4幅地总价1.436亿底价成交！毫无悬念。

【14：35】不少媒体到场时，土地拍卖已经结束。

【14：37】房天下记者现场采访凤南负责人陆总，他表示，虽然是底价拿地，但是这样的价格还是有点高。1.1和1.2的容积率未来做项目，凤南可能会在绿化方面多下功夫。目前，公司对项目的规划还没有出来，但是他们比较看好板块周边的发展，毕竟这4幅地块大泉水库，独享高品质水资源，很适合做别墅。公司一定会在政策规定的时间内开工上市。

不是吧 然那么便宜啊