主题：[值得关注] 中电颐和家园奇怪的核价

南京中电置业有限公司在迈皋桥华电厂内开发的颐和家园，12月11日曾在物价局价格信息网上公布07、08、09、10、11幢五幢小高层的核价，基准价格为7820元/平方米。根据物价局规定，允许楼盘最终销售价格在核定的基准价格基础上适当上下浮动，上浮幅度最高不得超过5％，中电颐和家园项目综合平均价为8211元/平方米。但是仔细看下去，会发现疑问，07幢综合平均价8390元/平方米，08幢8640元/平方米，09幢9040元/平方米，10幢9740元/平方米，11幢5543元/平方米。11幢综合平均价比项目综合整整低了1768元/平方米。
 
 
  
    
 虽然物价局允许楼盘根据楼层、朝向差价，按整幢(单元)增减差价的代数和为零的原则确定进行调节，并可根据楼幢之间的区位差异，以基准价格为基础，制定环境差价。但是差价这么大，也太奇怪了。而且，据记者实地考察，第11幢的位置、环境并不比其他几幢差，如果说是因为区位、环境差异造成价格差异，这一点是说不通的。那到底是什么原因造成11幢5543元/平方米的低价呢？记者采访了中电置业开发营销部的马经理，
 
 
 

 
马经理解释说是因为成本低，但是具体成本怎么个低法他又说不出个所以然，以不清楚造价为借口搪塞记者的提问。那我们来帮他分析一下，盖一幢楼的成本包括土地成本、建安成本和开发商的管理成本。这在同一区域同一批开发的五幢楼，土地成本和开发商的管理成本应该是一样的，只有建安成本可能有所不同。并且，中电颐和家园一期16幢楼（11幢小高层，5幢多层）是整体施工整体交付的，07、08、09、10、11幢都是11层的小高层，除户型面积有差距外，其他在建设上并没有区别。

    那么，同一区域同一物业类型的产品，建造成本会有多大的区别呢？记者采访了中浩地产的工程师何民雄。何工程师说，同一区域同一物业类型，一般使用的建造材料都是一样的，除了户型有些区别外，其他差别不大。因此，单纯从建造成本来讲的话，差价不可能这么大。

    这么说来，因为成本低造成11幢价低是说不过去的。我们再来仔细解读一下它的价格，项目综合平均价8211元/平方米，07幢综合平均价8390元/平方米，08幢8640元/平方米，09幢9040元/平方米，10幢9740元/平方米，11幢5543元/平方米。从这一串数字当中我们发现，07、08、09、10幢的价格是递增的，而且都比综合平均价高，最高高到1500多元。价格递增这个我们能理解，开发商分批推出房子，总希望后面推的房子比前面高，才能体现这个楼盘的升值潜力，但是，综合平均价是固定的，有升必有降，像中电颐和家园这样，逐步提升，而且提升价格特别高，它必然会要有一幢楼承担降低的价格。南京市物价局房产价格处的陈处长这么解释中电颐和家园的价格：只要满足均价达到7820元/平方米即可，允许再上浮5%，即8211元/平方米。11幢开发商报给物价局审核的价格就是5000多元/平方米。

    看到这里大家应该很明白了，中电颐和家园其实就是故意降低11幢的价格，然后把少赚的钱转嫁到前面几幢上，这样保持综合平均价的不变。说到这里，又有一个问题产生了，开发商为什么要这么做呢？第11幢到底对不对外卖？卖给什么样的人？售楼处工作人员告诉记者：他们接到的通知是销售7、8、9幢，10、11幢对不对外卖，何时卖还不确定。马经理表示拿到销售许可证后，11幢一定会公开对外卖，但是什么时候现在还不好说。

    由此估计很多人都会想起前不久的金域中央事件吧。金域中央以5500元/平方米的价格被房产局突然解封，但是一夜之间，那些房子全都卖光了，而之前那些苦苦排队等候的买房人到现在一套房子都没买到。但愿中电颐和家园不要再重演这一幕，但愿马经理所说的到时候会公开销售是真的在阳光下的公开销售。

    有一件非常奇怪的事情，到我们出稿的时候，中电颐和家园这五幢楼的网上核价已经看不到了，在物价局网站上只能看到已经开盘的07幢的价格。记者电话联系了马经理，马经理表示不清楚这件事，可能是物价局网站自己下掉的，但是中电颐和家园会依然按照之前审核的物价批文卖。

看到了,有什么对策呢?通过正当算算途径!

是南京体育FM104.3昨天的广播.

 看不懂中电到底什么意思

我一直都奇怪１１幢的价格！

其实就是有文章，老百姓也没办法，谁叫胳膊拧不过大腿

老百姓有没什么办法呢，只能忍受

以下是引用唐沁甜在2007-11-27 18:22:24的发言： 老百姓有没什么办法呢，只能忍受

我也在思考这个问题.
不知道中电出的是什么怪招?
感觉这幢房子到底卖给谁?怎么卖?都只有老板才能知道!

全中国都知道开发商和物价局之间的猫腻，就这样实施一房一价的

也太离奇了，气愤!!!!