主题：2010年新盘寥寥地王没动 探营江北风向标新盘

有人将2009年誉为“江北年”，在过去的一年中，江北无论是销量还是房价涨幅都成为当之无愧的楼市霸主。与其他片区不同的是，江北云集了多个百万平方大盘，即使是就快收官的明发滨江新城，今年还有2000多套房源预售。

新年前6天，整个楼市一直保持低迷状态，江北也是一蹶不振。昨日认购仅36套，成交11套，落后于江宁和仙林。有业内人士指出，江北今年的房价很大程度上取决于新房上市量，如果价格继续处于高位，又有大量的新房供应，江北的房价将有可能松动。

这也让江北新盘推得小心翼翼。据统计，明年江北仅有寥寥几家新盘上市，并且体量都不大，最大的明发城市广场也只有十几万方。而江北珠江镇一带拍下的几幅高价地仍是杂草一片，并无动工的迹象。

美达老地王终于出山

楼面价一万二未来要卖三万

07年，经过95轮激烈拍卖，美达集团以12.05亿价格拍下象山路地块，楼面均价12129元/平方米，到目前为止地块的动向都备受关注。据了解，美达对该地的规划和设计十分慎重，原计划08年上市，一拖再拖。记者在项目现场看到，该项目与通宇林景雅园仅一街之隔，周边有香山湖一号和钱塘望景花园，目前已经在平整土地阶段。据悉，美达象山路项目将于今年年底上市，定位于高端别墅，预计售价3万/平。

一直以来老山范围内都是高端别墅的聚居地。今年又有一条大鳄进入，那就是明发珍珠泉9号。项目位于南京市浦口区珍珠泉风景区内，西临老山国家森林公园，北眺昭富国际高尔夫，东面为定山景区，南面是珍珠街，不可复制的风景资源是珍珠泉9号最大的卖点。项目预计春节后开盘，样板间将于1月底正式公开。

新盘没几个 新地王都没动

江北明年有可能上市的纯新盘只有3、4个，体量较大的是明发城市广场。项目位于顶山转盘西南侧，占地面积12万方，以小公寓为主打产品，将成为今年明发的一个重点项目；其他项目还有浦东大厦，主力户型是40-60平米的精装酒店公寓；与河西龙江仅一江之隔的北岸新城，约200多万平米。

而去年10月江北拍出的两个地王和几块高价地则没有什么动静。记者昨日探访了G54、G55花卉大道01、02地块，目前这两块地还是一片荒芜，也未出现任何围挡，而金盛田以超过4000元/平米楼面价拍下的江浦街道团结村地块还有众多民房。记者向村民打听到，目前拆迁赔偿还在洽谈中。

浦东大厦

项目介绍：江北的高层酒店公寓.。“浦东大厦”项目占地7889.70平方米，位于南京市浦口区泰山街道宁六公路和泰西路交界处，现正在进行前期项目准备工作。定位于南京市江北地区首席标志性建筑类型高档物业，具有良好的升值潜力和发展前景，该项目将于2008年动工，2010年完工。

明发城市广场

项目介绍：明发·顶山项目，位于顶山转盘西南侧，东邻珍珠南路，西、南到规划道路，北至浦珠中路，规划用地性质为二类居住、商业金融业用地，占地面积128682.8㎡，总建筑面积约24万㎡（住宅约16.5万㎡，商业约7万㎡），拟建小高层住宅、高层商业办公楼以及幼儿园、基层社区中心。开发商为明发集团南京房地产开发有限公司，开发过的楼盘有明发滨江新城。

北岸新城

项目介绍：楼盘占地3000亩, 约200多万平米。与河西的龙江隔江相望，目前已进入拆迁阶段。开发商为南京国资北岸新城投资建设有限公司，隶属于南京市国有资产投资管理控股（集团）有限责任公司。

明发珍珠泉9号

项目介绍：珍珠泉9号位于南京市浦口区珍珠泉风景区内，西临老山国家森林公园，北眺昭富国际高尔夫，东面为定山景区，南面是珍珠街。距离市中心约20公里。项目坐落在老山国家森林公园和珍珠泉公园内，15分钟快速连接主城，真正城市第一居所。

美达象山路项目

项目介绍：这个07年最受关注的“地王”。2007年11月份，经过95轮激烈拍卖，由美达集团和浙江宏强投资共同竞得以12.05亿价格所拍得的，当时楼面均价12129元/平方米，到目前为止地块的动向受到行业的十分关注。从美达集团了解到，他们对该地的规划和设计十分慎重，今年底暂无推广计划，明年上市时机也需要依据整个市场的行情而定，大概是在明年下半年的左右。